市场调研报告基本框架

一、调研目的

从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。

本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况，从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。

二、调研方法和人员

（一）调研方法

本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。

（二）调研人员

① 公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。

② 公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。

③ 为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。

三、调研内容和结论

（一）××市的宏观环境

1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）

① 国内生产总值（GDP）。

② 人均国内生产总值。

③ 社会消费品零售总额。

④ 人均社会消费品零售总额。

⑤ 职工年平均工资。

⑥ 城镇居民人均可支配收入。

⑦ 城镇居民人均消费性支出。

⑧ 恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。

⑨ 城乡居民储蓄存款余额。

⑩ 城市居民人均居住面积。

2.城市规划及发展趋势

① 城市规划。

② 发展趋势（未来三年的发展趋势）。

（二）去年××市房地产的发展情况

① 新建商品房发展情况。

② 经济保障住屋的发展情况。

③ 二手房的发展情况。

（三）今年××房地产市场分析和预测

① 截至今年××月的销售增长情况。

② 未来几个月的.销售预测情况。

（四）今年××市房地产政策分析

① 土地政策。

② 金融政策。

（五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况

1.××区总体规划

① 城市规划。

② 居住用地规划。

③ 商业规划。

④ 交通规划。

2.××区零售业态综述

① 主要业态分布区域。

② 主要业态所处地位及趋势。

（六）××项目所在的××区的房地产市场分析

1.项目区域市场分析

（略）

2.项目片区市场分析

① 项目位置。

② 片区范围。

3.项目街区特点

① 地块位置、环境及交通。

② 人口分布及收入构成。

4.项目周边配套

① 周边商业分布、经营状况。

② 项目周边教育配套。

③ 项目周边金融配套。

④ 项目周边医疗配套。

（七）××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析

1.项目竞争楼盘及分析

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