住屋公积金贷款条件

住屋公积金贷款须知

贷款对象：

为在本市行政区域范围内购买、建造自住住屋并按规定正常缴存住屋公积金的职工（借款人为住屋买受人并正常缴存住屋公积）。 贷款条件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；

3、申请贷款前，借款人（即购房人）开设公积金缴存账户后已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上；

4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住屋公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。所需材料：

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。

4、借款人结（离）婚证复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件及复印件2份。

7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件2份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件2份

10、借款人用于还款的银行帐号。

注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的未婚（未再婚）证明；②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③借款人或配偶为非郑州市级公积金缴存户的，由缴存地公积金管理部门出具无在还公积金贷款的证明；未参加公积金制度的，由单位出具证明。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和首付款收据。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料，用商业贷款购买二手房的，暂不能转为住屋公积金贷款。以上材料复印件须用A4纸。

贷款额度，期限，利率：

1、贷款额度：

(1)购买家庭首套住屋使用住屋公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住屋为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

(2)家庭已有一套住屋（包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同），再购买家庭第二套住屋（含存量房、转按揭），使用住屋公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向购买第三套及以上住屋的家庭提供住屋公积金贷款。

(3)转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定；

(4)市区借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。上街分中心、县（市）管理部最高贷款限额为30万元。

(5)借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人年龄、家庭收入认定。

2、贷款期限：

(1)购买商品房时（含经济适用房）最长不超过30年；

(2)购买二手房时贷款年限加房龄应不超过30年；

(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级专业技术职称的可延长5年）。

3、贷款利率:

按中国人民银行公布的住屋公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时执行最新利率，不再另行签订贷款合同或通知借款人。购买家庭第二套住屋的，贷款利率按同期住屋公积金个人住屋贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的购房贷款按合同约定利率及调整规则执行。

贷款程序：

1.排号办理住屋公积金贷款手续或认定贷款资格（二手房、转按揭）；

2.借款人与担保公司办理担保、抵押手续；

3.借款人与银行签订借据、委托扣款协议；

4.住屋公积金管理中心委托银行发放贷款；

5.担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

提前还款：

自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上（同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上）。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。

备注：

1.贷款发放后，借款人应按合同约定按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将按中国人民银行规定对逾期本金计收罚息，对未支付的利息计收复利。

2.在中心同一公积金管理部门缴存并办理贷款的，申请贷款时或正常还款1期后可办理公积金自动冲还贷款业务（具体办理条件和要求查阅对应业务须知）。

3.申请地点：在郑州市区内购房的到郑州住屋公积金管理中心市区内各办事大厅办理；在上街区及县（市）购房的到对应分中心和管理部办事大厅办理。

4.受理时间：每月1-28日期间正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

住屋公积金贷款条件 [篇2]

一、申请贷款的基本条件

申请公积金贷款须满足的基本条件有：

（一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

（二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

（三）没有达到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁）；法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁；

（四）开立住屋公积金账户1年以上，在申请住屋公积金贷款前连续逐月缴存住屋公积金满1年且所在单位不欠缴；

（五）本人没有未还清的公积金贷款；

（六）在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住屋；其中建造、翻建、大修自有住屋是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住屋；建造、翻建住屋的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修住屋的，须有规划管理部门批准的文件。

职工已使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住屋公积金贷款。

二、“连续逐月缴存住屋公积金满1年”的含义

申请住屋公积金贷款前连续逐月缴存住屋公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况。

若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住屋公积金或因单位住屋公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住屋公积金，在申请贷款时已将欠缴的住屋公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

三、“信用良好”的标准

信用良好是指借款人同时符合以下条件：

1.贷款当前不存在逾期或担保人代还；

2.贷记卡当前不存在逾期；

3.准贷记卡不存在透支180天以上未还记录（不含卡费、年费）；

4.贷记卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（不含卡费、年费）；

5.单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录（含担保人代还）；

6.不存在近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等记录；

7.单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录；

8.不存在因信用不良被起诉的记录。

住屋公积金贷款条件 [篇3]

1、及时、连续、足额向市住屋公积金管理中心指定银行开设的专户内缴存住屋公积金满六个月以上；

2、具有购房合同、协议、首付款凭证， 已办理房屋产权证的，产权证从发放之日起必须在一年以内；

3、建造、翻建、大修住屋，需获得当地有权部门的批准，并取得相关证明材料；

4、已支付不少于购买、建造、翻建、大修建筑面积90m2以上住屋的30％（90m2以下的`20％）的自筹资金作为首付款；

5、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

6、同意用贷款人认可的房产作抵押或有价证券作质押；

7、期房按揭贷款的，必须由市住屋公积金管理中心和受托银行认定的房地产开发企业进行担保的证明；

8、贷款人规定的其它条件。

住屋公积金贷款条件 [篇4]

住屋公积金贷款条件：

（1）只有参加住屋公积金制度的职工才有资格申请住屋公积金贷款，没有参加住屋公积金制度的职工就不能申请住屋公积金贷款。

（2）参加住屋公积金制度者要申请住屋公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住屋公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住屋公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

（3）配偶一方申请了住屋公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住屋公积金贷款。因为，住屋公积金贷款是满足职工家庭住屋基本需求时提供的金融支持，是一种”住屋保障型”的金融支持。

（4）贷款申请人在提出住屋公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住屋公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住屋公积金贷款，风险就很大，违背了住屋公积金安全运作的原则。