單位集資建房房產證辦理方法

有很多的人都有單位集資的房子，但是不知道怎麼辦理單位集資建房房產證。下面為您精心推薦了單位集資建房房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的`金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

一、需提交的資料

1、房屋所有權證(收原件);

2、商品房預銷售合同(收原件);

3、不動產發票(交易聯原件);

4、查檔證明(收原件);

5、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫);

6、買受人身份證(驗原件收復印件);

7、售房單位法定代表人授權委託書(收原件);

8、受託人身份證(驗原件收復印件);

9、屬預購商品房的，還需提交合同備案回執單(收原件);

10、若有共有人，還需提交共有人資格、持證人及份額證明資料(收原件);

11、合同印花税、契税完税憑證(收原件);

12、法院判決(仲裁)或調解的，需提交法院判決(裁定)書或調解書和生效的法律文書證明，如需協助執行的需提交協助執行通知書;權屬證書作廢的，還需提交登報作廢公告原版報紙(均收原件)。

1、集資房只有城市中會出現， 是建設在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地， 國家予以減免部分税費， 由參加集資的職工部分或全額出資建設， 房屋建成後歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有。

2、其實集資房是不可以辦理房產證的， 因為集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題， 企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。

3、集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位， 職工購買的僅是房產的使用權， 對房產沒有完全產權， 所以集資房是沒有獨立的房產登記憑證。