隨着人們法律意識的加強，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢？以下是小編收集整理的市中區商鋪買賣合同，歡迎閲讀與收藏。
合同雙方當事人：___
出賣人：_____________________________
註冊地址：___________________________
營業執照註冊號：_____________________
企業資質證書號：_____________________
法定代表人：__________________
聯繫電話：__________________________
郵政編碼：___________________________
委託代理人：_______________________
地址：___________________________
郵政編碼：_______________________
聯繫電話：_______________________
委託代理機構：_______________________
註冊地址：___________________________
營業執照註冊號：_____________________
法定代表人：_________________
聯繫電話：_____________________
郵政編碼：___________________________
買受人：_________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_______________國籍：_________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________
地址：_____________________________
郵政編碼：___________________聯繫電話：_________________________
【委託代理人】姓名：________________國籍：________________
地址：___
郵政編碼：___________________聯繫電話：______________________
共有人：___
姓名：___國籍：___
【身份證】【護照】
【委託代理人】姓名：___國籍:
地址：___
郵政編碼：___聯繫電話：___
委託代理機構：___
註冊地址：___
營業執照註冊號：___
企業資質證書號：___
法定代表人：___
郵政編碼：___聯繫電話：___
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議：___
第一條項目建設依據。
出賣人以方式取得位於、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為______________________。
該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商鋪，【現定名】【暫定名】_。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。
__________。
第二條商鋪銷售依據。
買受人購買的商鋪為【現房】【預售商品房】。預（銷）售商品房批准機關為，商品房預售許可證號為。
__________。
第三條買受人所購商鋪的基本情況。
買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：___
地下一層號商鋪。
該商鋪平時作為商業用房，戰時無條件服從國家需要。
該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建築層數為地下一層。
該商鋪合同約定建築面積共平方米，其中，套內建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按套內建築面積計算該商鋪價款：___
該商鋪單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百____拾元整。
第五條套內建築面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商鋪交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：___
1、雙方自行約定：___
（1）以產權登記面積為準，據實結算房價款；
（2）產權登記面積大於合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款；
（3）產權登記面積小於合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。
2、雙方同意按以下原則處理：___
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比＝因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條公共部位與公用房屋分攤建築面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
鑑於人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建築面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發生差異部分互不找補。
第七條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式按期付款：___
1、一次性付款
買受人在________年____月____日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人佔付款金額%的'優惠，即實際付款額為（__________幣）_千百拾萬千百拾元整。
2、分期付款
買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（帳户名稱：___，帳號：____）
（1）________年____月____日前支付全部房價款的%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整；
（2）________年____月____日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整。
3、按揭付款
（1）買受人應於________年____月____日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整；
（2）買受人應於________年____月____日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整；
（3）買受人付清前述首付款後，應按銀行要求持有關材料於________年____月____日前到銀行辦妥按揭貸款手續。
4、其他方式
_________。
第八條買受人逾期付款的違約責任。
1、買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：___
按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________
簽訂地點：____________簽訂地點：____________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方：______________________身份證號：____________________________
乙方：______________________身份證號：____________________________
根據有關法律法規規定，甲乙雙方協商協定簽定合同，以資共同遵守執行。
第一條：乙方購買甲方座落於__________市________區_______路_____號，“威海豪業聖迪
甲方：______________________身份證號：____________________________
乙方：______________________身份證號：____________________________
根據有關法律法規規定，甲乙雙方協商協定簽定合同，以資共同遵守執行。
第一條：乙方購買甲方座落於__________市________區_______路_____號，“威海豪業聖迪廣場”一樓商鋪為__________編號，建築面積為______________平方米。
第二條：雙方協商總房價款為__________元，人民幣大寫_______________________元整。
乙方自本合同之日起支付定金___________元，人民幣大寫_____________________元整。
若甲方反悔須賠償定金的雙倍給乙方，若乙方反悔則定金不退。
第三條：甲乙雙方約定付款方式為一次性付款，付清全款時間為。
第四條：甲方必須在9月8日前協助乙方辦理房屋過户手續，否則甲方承擔違約責任;
如果所購房屋面積與房本的實際面積發生誤差按所購房均價14.079.42元/每平方，找差價多退少補。
第五條：乙方所購房屋辦理過户手續的各種税費在叁萬伍仟元人民幣內由乙方自行承擔，多餘部分由甲方承擔。
第六條：在乙方辦理完一切過户手續後，甲方需陪同乙方到“威海豪業聖迪廣場”物業管理部門辦理物業變更手續。
第七條：合同履行過程中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向威海市仲裁委員會申請仲裁。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自本合同簽字之日起生效，甲乙雙方必須遵守此合同，否則構成違約。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
為__________編號，建築面積為______________平方米。
第二條：雙方協商總房價款為__________元，人民幣大寫_______________________元整。
乙方自本合同之日起支付定金___________元，人民幣大寫_____________________元整。
若甲方反悔須賠償定金的.雙倍給乙方，若乙方反悔則定金不退。
第三條：甲乙雙方約定付款方式為一次性付款，付清全款時間為。
第四條：甲方必須在9月8日前協助乙方辦理房屋過户手續，否則甲方承擔違約責任;
如果所購房屋面積與房本的實際面積發生誤差按所購房均價元/每平方，找差價多退少補。
第五條：乙方所購房屋辦理過户手續的各種税費在叁萬伍仟元人民幣內由乙方自行承擔，多餘部分由甲方承擔。
第六條：在乙方辦理完一切過户手續後，甲方需陪同乙方到“威海豪業聖迪廣場”物業管理部門辦理物業變更手續。
第七條：合同履行過程中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向威海市仲裁委員會申請仲裁。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自本合同簽字之日起生效，甲乙雙方必須遵守此合同，否則構成違約。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
賣方：___
買方：__
第五組村民，以下簡稱乙方。 經過友好協商，在公平、平等、互利的基礎上，甲方自願將其位於馬蹄鎮石壁莊村大林組原“326”國道旁購買的房屋地基以總額105000.00元（大寫：___壹拾萬零五仟圓整）的價款賣給馬蹄鎮平
第五組的乙方，具體內容如下：___
一、房屋地基概況：___ 該地基位於馬蹄鎮石壁莊村大林組原“326”國道旁, 前面抵原“326”國道邊緣，後面抵陳小應房屋地基；左面與原陳房屋地基為界,右面與趙房屋地基相鄰。
二、買賣具體相關事項及要求：___
1、乙方購買過後修建房屋，與左面原陳房屋地基共同一根基礎，且
第一層與陳房屋無償共壁（共同一堵牆壁），不補償陳地基和牆壁造價；二樓及二樓以上必須與陳房屋共壁，乙方需修建房屋則按修建房屋時的`市場經濟價值付給陳共壁一半的造價。
2、乙方購買過後修建房屋與右面原趙現在房屋地基共同一根基礎，且與趙現在房屋的
第一層和
第二層共壁，不補償趙地基和牆壁造價。
三、款項支付 本合同正式簽訂後，乙方以現金方式，一次性支付人民幣105000.00元（大寫：___壹拾萬零五仟圓整）給甲方，以收據為憑。
四、雙方權利義務
1.在本合同簽訂之前，由該土地產生的所有債權債務由甲方負責，與乙方無關；
2. 在本合同簽訂以後，如國家或集體需要佔用時與甲方無關，發生的產權經濟補償歸乙方所有，只能由乙方商談和決定；
3.除上述約定意外，甲方不得再要求乙方支付其他費用；
五、 違約責任 任何一方未履行本協議約定的任何一項條款均被視為違約；違約方應向守約方支付違約金為人民幣0.00元（大寫：___貳萬元整）；
六、 附則
1.本協議經甲乙雙方和各在證人簽字後生效，一式二份,均具有同等法律效力；
2.本協議如有未盡事宜，可經各方協商作出補充規定，補充規定與協議具有同等效力。如補充規定與本協議有條款不一致，則以補充規定為準。
3. 對於因本協議履行而發生的爭議，雙方應協商解決，協商不成，可向土地房屋所在地法院提起訴訟。
甲方：___（簽字） 乙方：___（簽字）
證人：___（簽字）
________年____月____日
合同編號：___
合同雙方當事人：___
出賣人：_______________________________________________________
註冊地址：_____________________________________________________
營業執照註冊號：_______________________________________________
企業資質證書號：_______________________________________________
法定代表人：__________________聯繫電話：__________________________
郵政編碼：_____________________________________________________
委託代理人：_______________________地址：___
郵政編碼：____________ 聯繫電話：_______________________
委託代理機構：___
註冊地址：_____________________________________________________
營業執照註冊號：_______________________________________________
法定代表人：_________________ 聯繫電話：_____________________
郵政編碼：_____________________________________________________
買受人(須由其本人親自填寫，並確保所填聯繫方式真實可靠，以便能及時取得聯繫)：___________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_______________國籍：_________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_________________地址：__________________________
【委託代理人】【 】姓名：_______________國籍：__________地址：__________________________
郵政編碼：___________________ 聯繫電話：______________________
共有人：______________________
姓名：______________________國籍：______________________
【身份證】【護照】【 】___________________
【委託代理人】【 】姓名：_____________國籍:___________地址：______________________
郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________
委託代理機構：______________________
註冊地址：______________________
營業執照註冊號：______________________
企業資質證書號：______________________
法定代表人：______________________
郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議：___
第一條 項目建設依據。
出賣人以 方式取得位於 、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為______________________。
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商鋪，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
________________________________________________________________________________________。
第二條 商鋪銷售依據。
買受人購買的商鋪為【現房】【預售商品房】。預(銷)售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為 。
________________________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商鋪的基本情況。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：___
地下一層 號商鋪。
該商鋪平時作為商業用房，戰時無條件服從國家需要。
該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建築層數為地下一層。
該商鋪合同約定建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按套內建築面積計算該商鋪價款：___
該商鋪單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百____拾 元整。
第五條 套內建築面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商鋪交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：___
1、雙方自行約定：___
(1)以產權登記面積為準，據實結算房價款;
(2)產權登記面積大於合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;
(3)產權登記面積小於合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。
2、雙方同意按以下原則處理：___
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 公共部位與公用房屋分攤建築面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
鑑於人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建築面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發生差異部分互不找補。
第七條 付款方式及期限。
買受人按下列第 種方式按期付款：___
1、一次性付款
買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人佔付款金額 %的優惠，即實際付款額為(__________幣)_ 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
2、分期付款
買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳户名稱：___ ，帳號：____ )
(1) 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;
(2) 年 月 日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整。
3、按揭付款
(1)買受人應於 年 月 日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;
(2)買受人應於 年 月 日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;
(3)買受人付清前述首付款後，應按銀行要求持有關材料於_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續。
4、其他方式
_______________________________________________________________________________________。
第八條 買受人逾期付款的違約責任。
1、買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：___
按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續的，視為未按本合同規定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。
3、經過銀行審查後，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行作出此決定之日起 日內自行向出賣人付清房款;否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。
第九條 交付期限。
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：___
1.該商鋪經驗收合格。
2.該商鋪經綜合驗收合格。
3.該商鋪經分期綜合驗收合格。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批准文件。
5.____________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：___
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內通知買受人的;
2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發生之日起_____ 日內通知買受人的;
3、____________________________________________________________________________________。
第十條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第九條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：___
按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過 日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
第十一條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的`規劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：___
(1)該商鋪結構形式、户型、空間尺寸、朝向;
(2)________________________________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
________________________________________________________________________________。
第十二條 交接。
商鋪達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基於該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔。
第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十四條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件二)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__ 種方式處理：___
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、經雙方選定的鑑定部門確認後，由出賣人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價。
3、 ________________________________________________________________________________。
第十五條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___
1.供水、供電在房屋交付時即達到使用條件;
2.電梯，空調在房屋交付後 日內達到使用條件;
3.其它：___ ___________________________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：___
1.________________________________________________________________________________。
第十六條 關於產權登記的約定。
出賣人應當在商鋪交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內將應由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，致使買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：___
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
3.______________________________________________________________________________ 。
第十七條 保修責任。
雙方詳細約定商鋪的保修範圍、保修期限和保修責任等(見附件三)。
在商鋪保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十八條 物業管理。
1、前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業公司的管理規定。
2、首期物業管理公司的服務期限自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿後，業主委員會有權根據法律的規定，重新選擇物業公司。
3、物業管理的時間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。
第十九條 雙方就下列事項約定：___
1、該商鋪所在商業街的外牆、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人;
2、該商鋪所在商業街的命名權歸出賣人;
3、本合同所規定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄後 日或公告後 日視為通知到達之日。
4、___________________________________________________________________________________________。
第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人應按物業管理合同約定的經營範圍進行經營,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯的公共部位和設施的使用性質。
____________________________________________________________________________________。
第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：___
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向____________人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：___
出賣人 份，買受人 份, 份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 自本合同生效之日起90天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章)：___ 買受人(簽章)：___
法定代表人：___ 法定代表人：___
委託代理人：___ 委託代理人：___
簽章 簽章
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
供方：___(以下簡稱甲方)
需方：___ (以下簡稱乙方)
一、 根據民法典的規定，經雙方共同協商簽訂本合同，以茲共同信守。
二、交貨時間：___由於交貨時間原因產生港雜費等費用由供方承擔。
三、質量要求、技術標準、供方對質量負責的.條件和期限：___按國際標準，如因質量等問題引起的外商索賠由供方負責及承擔全部損失，以外商出具的索賠書為準。
四、包裝要求：___內外包裝必須適合陸運和海運，如因包裝引起的貨物破損致使外商索賠，供方賠償需方全部實際損失。
五、運輸方式及費用負擔：___由供方運送至需方指定港口，費用由供方承擔.
六、驗收標準、方法：___按國際標準，由需方抽驗貨。
七、付款方式：___合同簽訂當天，賣方需支付賣方伍萬元 的定金，剩餘貨款由買方直接轉賬到賣方指定賬户內。款到發貨。
八、違約責任：___按民法典處理。
九、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件：___無。
十、解決合同糾紛的確方式：___本合同如有異議，由雙方共同協商解決，協商不成，向簽訂地法院提出上訴。
十一、其他約定事項：___本合同依法簽訂，雙方必須全面履行，任何一方都不得私自變更或解除，因故需要變更或解除時，應雙方協商一致，依法另立協議。以上條款未盡事宜，雙方協商解決。
十二、本合同一式兩份，供需雙方各執一份。
甲方(公章)：____________ 乙方(公章)：____________
法定代表人(簽字)：____________ 法定代表人(簽字)：______
________年____月____日 ________年____月____日
出賣人：_______________________
註冊地址：______________________
營業執照註冊號：_________________
企業資質證書號：_________________
法定代表人：____________________
聯繫電話：______________________
郵政編碼：______________________
委託代理人：____________________
地址：_________________________
郵政編碼：______________________
聯繫電話：______________________
委託代理機構：___________________
註冊地址：______________________
營業執照註冊號：_________________
法定代表人：____________________
聯繫電話：______________________
郵政編碼：______________________
買受人：________________________
法定代表人：_____________________
國籍：__________________________
身份證/護照/營業執照註冊號：_________
地址：__________________________
委託代理人：_____________________
國籍：__________________________
地址：__________________________
郵政編碼：_______________________
聯繫電話：_______________________
委託代理機構：____________________
註冊地址：_______________________
營業執照註冊號：__________________
企業資質證書號：__________________
法定代表人：_____________________
郵政編碼：______________________
聯繫電話：______________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議：___
第一條項目建設依據。
出賣人以__________方式取得位於__________、編號為___________的地塊的土地使用權。
土地使用權出讓合同號為______________________。
該地塊土地面積為__________，規劃用途為__________，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商鋪，現定名/暫定名：______________。
建設工程規劃許可證號為__________，施工許可證號為__________。
第二條商鋪銷售依據。
買受人購買的商鋪為【現房/預售商品房】。
預(銷)售商品房批准機關為__________，商品房預售許可證號為__________。
第三條買受人所購商鋪的基本情況。
買受人購買的商鋪為本合同
第一條規定的項目中的地下一層__________號商鋪。
該商鋪平時作為商業用房，戰時無條件服從國家需要。
該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建築層數為地下一層。
該商鋪合同約定建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積__________平方米。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按套內建築面積計算該商鋪價款：___
該商鋪單價為(_____幣)每平方米__________元，總金額(_____幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百____拾__________元整。
第五條套內建築面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商鋪交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：___
1、雙方自行約定：___
(1)以產權登記面積為準，據實結算房價款;
(2)產權登記面積大於合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;
(3)產權登記面積小於合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。
2、雙方同意按以下原則處理：___
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條公共部位與公用房屋分攤建築面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
鑑於人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建築面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發生差異部分互不找補。
第七條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：___
1、一次性付款
買受人在_____年____月____日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人佔付款金額_____%的優惠，即實際付款額為(_____幣)___________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
2、分期付款
買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的__________銀行(帳户名稱：_____________，帳號：______________)
(1)_____年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(_____幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整;
(2)_____年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(_____幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
3、按揭付款
(1)買受人應於_____年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(_____幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整;
(2)買受人應於_____年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(_____幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整;
(3)買受人付清前述首付款後，應按銀行要求持有關材料於______年____月____日前到銀行辦妥按揭貸款手續。
4、其他方式：_____________
第八條 買受人逾期付款的違約責任。
1、買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：___
按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。
出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。
買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續的，視為未按本合同規定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。
3、經過銀行審查後，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行作出此決定之日起_____日內自行向出賣人付清房款;否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。
第九條交付期限。
出賣人應當在_____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，並符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：___
1、該商鋪經驗收合格。
2、該商鋪經綜合驗收合格。
3、該商鋪經分期綜合驗收合格。
4、該商鋪取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：___
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內通知買受人的;
2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發生之日起__________日內通知買受人的。
第十條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第九條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：___
按逾期時間，分別處理(不作累加)
1、逾期不超過_____日，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;
2、逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應不小於第1、項中的比率)的違約金。
第十一條規劃、設計變更的約定。
1、經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人該商鋪結構形式、户型、空間尺寸、朝向;
2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。
買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;
3、買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十二條交接。
商鋪達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。
雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基於該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔。
第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十四條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。
達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：___
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
2、經雙方選定的鑑定部門確認後，由出賣人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價。
第十五條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___
1、供水、供電在房屋交付時即達到使用條件;
2、電梯、空調在房屋交付後_____日內達到使用條件。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：___
第十六條關於產權登記的約定。
出賣人應當在商鋪交付使用後_____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
如因出賣人的責任，未能在上述期限內將應由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，致使買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__________項處理：___
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的'_____%賠償買受人損失;
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
第十七條保修責任。
雙方詳細約定商鋪的保修範圍、保修期限和保修責任等在商鋪保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。
因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十八條物業管理。
1、前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人應遵守該物業公司的管理規定;
2、首期物業管理公司的服務期限自_____年____月____日至_____年____月____日，期限屆滿後，業主委員會有權根據法律的規定，重新選擇物業公司;
3、物業管理的時間至少在_____年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。
第十九條雙方就下列事項約定：___
1、該商鋪所在商業街的外牆、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人;
2、該商鋪所在商業街的命名權歸出賣人;
3、本合同所規定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄後_____日或公告後_____日視為通知到達之日。
第二十條買受人的房屋僅作__________使用，買受人應按物業管理合同約定的經營範圍進行經營,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建築主體結構、承重結構和用途。
除本合同外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__________種方式解決：___
1、提交____________仲裁委員會仲裁;
2、依法向____________人民法院起訴。
第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議
第二十三條本合同具有同等法律效力。
本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條本合同共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：___
出賣人__________份，買受人__________份，_______份。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條自本合同生效之日起90天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
買受人(簽章)：______________ 出賣人(簽章)：_____________
_______年_____月_______日 _______年_____月_______日
學識谷
