隨着法律觀念的日漸普及,很多場合都離不了合同,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那麼問題來了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編整理的農村土地租賃合同,希望對大家有所幫助。
甲方:xx區xx鎮xx村
乙方:xxx
經甲乙雙方共同協商,甲方同意將位於xx屯的土地租賃給乙方使用,雙方具體協商如下.
一.乙方在甲方土地面積,面積位置在村北大道東一塊土地,共10000平方米.
二.租賃時間為40年.即自20xx年5月1日起至20xx年5月1日止,交款方式:合同簽定之日起全部一次性付清.
三.土地租賃費按每平方米6元計算,總額為陸萬元整.如果乙方改變用途,需要辦理各種手續,甲反出手續乙方承擔費用.
四.土地租賃期間,可自由的`選擇經營項目,但不影響東面耕地,乙方所經營的項目必須向國家交税(必須在本鎮交納).
五.租賃期內,甲方人事等其他的任何變動不會影響此協議的執行,任何一方不得以任何藉口影響協議的執行,否則造成的一切經濟損失由造成方負責全部責任,乙方在經營期內可同他人聯營,可轉租他人經營,但租賃期不超過協議期限.
六.租賃期滿後,土地歸村集體所有,此合同自行作廢,不發生法律效益,若乙方需繼續租賃,甲方優先於乙方,如不租乙方投入的資產甲乙雙方按國家法律處理.
七.其他未盡事益及國家政策變化需做調整的由雙方協商解決.以上協議在雙方簽訂之日起生效,任何一方不得違反,否則後果由造成方負責.
公章位置村委會
甲方:xx市xx區xx鎮xx村
乙方:xxx 20xx/05/01
出租方:___________(以下簡稱甲方)
承租方:___________(以下簡稱乙方)
為了農業科學技術的推廣,改變傳統陳舊的農業耕作形式,甲方將各人所有的農用耕地租給乙方,用於農業科技的開發應用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定,甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方自願將位於_______________鄉____________村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________,西至_______________,北至_________,南至_______________。附圖已經甲乙雙方簽字確認。____________
二、土地用途及承租形式
1.土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。
2.承租形式:個人承租經營。
三、土地的承租經營期限
該地承租經營期限為__________年,自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。
四、地上物的處置
該地上有________________________,在合同有效期內,由乙方無償使用並加以維護;待合同期滿或解除時,按使用的實際狀況與所承租的土地一併歸還甲方。
五、 承租金及交付方式
1.該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元,承租金每年共計人民幣___________元。
2.每年_____月___日前,乙方向甲方全額交納本年度的承租金。
六、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.對土地開發利用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內,甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益。
4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。
5.按照合同約定,保證水、電暢通,並無償提供通往承租地的道路。
6.按本村村民用電價格收取乙方電費。
7.為乙方提供自來水,並給予乙方以甲方村民的同等待遇。
8.在合同履行期內,甲方不得重複發包該地塊。
(二)乙方的權利和義務
1.按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。
3.享受國家規定的優惠政策。
4.享有對公共設施的使用權。
5.乙方可在承租的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。
6.乙方不得用取得承租經營權的`土地抵償債務。
7.保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。
七、合同的轉租
1.在本合同有效期內,乙方經過甲方同意,遵照自願、互利的原則,可以將承租的土地全部或部分轉包給第三方。
2.轉包時要簽訂轉包合同,不得擅自改變原來承租合同的內容。
3.本合同轉租後,甲方與乙方之間仍應按原承租合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉租合同的約定行使權利和承擔義務。
八、合同的變更和解除
1.本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。
4.本合同履行期間,如遇國家建設徵用該土地,甲方應支付乙方在承租土地上各種建築設施的費用,並根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。
5.如甲方重複發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經營時,乙方有權解除本合同,其違約責任由甲方承擔。
6.本合同期滿,如繼續承包,乙方享有優先權,雙方應於本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。
九、違約責任
1.在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20% 支付對方違約金,並賠償對方因違約而造成的實際損失。
2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,則甲方有權解除本合同。
3.本合同轉租後,因甲方的原因致使轉租合同不能履行,給轉租後的承租方造成損失的,甲方應承擔相應的責任。
十、合同糾紛的解決辦法
本合同履行中如發生糾紛,由爭議雙方協商解決;協商不成,雙方同意向_____________________仲裁委員會申請仲裁。
十一、本合同經甲乙雙方簽章後生效。
十二、本合同未盡事宜,可由雙方約定後作為補充協議,補充協議(經公證後)與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。
出租方:(簽字)_____________
承租方:(簽字)_____________
法定代表人:(簽字)_________
簽約日期:_______年___月___日
簽約地點:______________________
甲方(轉包方、出租方):
住所:聯繫電話:
乙方(接包方、承租方):
住所:聯繫電話:
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、《湖南省實施<中華人民共和國農村土地承包法>辦法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規和國家有關政策的規定,甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則,經雙方協商一致,就土地承包經營權轉包(租賃)事宜,訂立本合同。
一、轉包(租賃)土地基本情況及用途:
甲方願意將其承包的位於鄉(鎮)村組的畝土地(詳見下表)承包經營權轉包(租賃)給乙方,從事(主營項目)生產經營。
流轉的土地承包經營權為甲方通過以下方式取得:
1、以家庭承包方式取得的耕地;
2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地,並已經依法登記取得土地承包經營權證;
3、土地承包經營權證號為。
二、轉包(租賃)期限
若在第二輪承包期結束後,因土地政策原因導致甲方不再擁有該地承包經營權,土地轉包(租賃)期限為年,自年月日起至20xx 年月日止(最長不得超過土地承包期剩餘期限)。甲方應於年月日之前將土地交付乙方。
若在第二輪承包期結束後,甲方繼續擁有該地的承包經營權,則土地轉包(租賃)期限為自年月日至下輪承包期最後一年的 月日。
三、轉包(租賃)價格與支付方式
轉包(租賃)價款按下列第種方式計算:
1、每畝每年支付(實物名稱)公斤,共公斤。
2、每畝每年支付人民幣元,共元(大寫:)。
3、考慮物價等因素的約定:。
轉包(租賃)價款按下列第種方式支付:
1、提前1年支付,即於上年月日之前支付,且每年遞增%(約定不遞增的填寫零)。
2、 逐年支付,即於每年月日之前支付%,每年月日之前支付%,且每年遞增%(約定不遞增的填寫零)。
3、 一次性支付,即於年月日之前全部支付完畢。
四、甲方的權利和義務
1、甲方將其土地承包經營權轉包或出租後,甲方與發包方的土地承包關係不變,甲方繼續向發包方承擔原土地承包合同規定的權利和義務。
2、甲方有權獲得土地承包經營權流轉收益,並有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地承包經營權。
3、有權監督乙方合理利用、保護轉包(租賃)土地,制止乙方損壞轉包(租賃)土地和其他農業資源的行為,並有權要求乙方賠償由此造
成的損失。
4、流轉土地被依法徵收、佔用時,有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
5、尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
6、法律法規規定的其他權利和義務。
五、乙方的權利和義務
1、 依法享有生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。
2、維持土地的農業用途,不得用於非農建設。
3、依法保護合理利用土地,應增加投入以保持土地肥力,不得隨意棄耕拋荒,不得損壞農田水利設施,不得給土地造成永久性損害。
4、流轉期間土地被依法徵收、佔用時,乙方應服從,但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附着物補償費;
5、轉包(租賃)到期時,及時向甲方交還轉包(租賃)的.土地或者協商繼續轉包(租賃)。
6、法律法規規定的其他權利和義務。
六、合同的解除或終止
1、有下列情況之一者,本合同可以解除或終止:
⑴經當事人雙方協商一致可以解除本合同;
⑵訂立的本合同所依據的國家政策發生重大變化的;
⑶一方違約,使合同無法履行的;
⑷乙方經營狀況顯著惡化,有證據表明合同將無法履行的;
⑸因不可抗力(重大自然災害)使合同無法履行的。
⑹合同期內,如因國家及農業基礎設施佔用或徵用該土地的,本合同自動終止,甲乙雙方均不負違約責任。
2、乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回土地承包經營權,並追究乙方的違約責任。
⑴不按合同規定用途使用土地;
⑵荒蕪土地,破壞土地上的附着物,破壞水利等基礎設施;
⑶逾期交納土地流轉費,經催告後在合理期限內仍未支付的。
七、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責任外,應由責任方負責賠償。
2、甲方非法干預乙方生產經營活動,給乙方造成損失的,應予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉費用,每延遲一天,按應支付費用的%承擔違約金。
4、甲方逾期交付土地,每延遲一天,按流轉費用的%承擔違約金。
5、乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的,甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或者賠償損失。
八、其他約定
1、本合同訂立後,雙方應將合同報發包方、鄉(鎮、街道)農村土地承包管理部門備案;乙方對土地進行再流轉,需經得甲方書面同意。
2、合同期滿後,若甲方繼續流轉該土地的,乙方在同等條件下有優先權;若不繼續流轉的,乙方對土地進行投入提高地力的,及在當時為生產經營需要而設立的相關設施及地上附着物,能拆除而不影響流轉土地生產的,由雙方協商採取作價補償或恢復原狀等方法進行處理;如果拆除會降低或破壞流轉土地生產的,不得拆除,通過協商折價給予乙方經濟補償。
3、其他需説明的事項:。
4、 本合同在履行過程中發生爭議,雙方協商解決。協商不成, 可以請求村民委員會、鄉(鎮、街道)人民政府(辦事處)調解,不願調解或調解不成的,雙方當事人一致同意選擇以下第方式解決糾紛:(1)提交土地所在地農村土地承包仲裁委員會進行仲裁;(2)直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字後生效。經協商,決定(是或否)鑑證。未盡事宜,雙方經協商一致後可訂立補充協議,與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式份,雙方各執一份,發包方和鄉(鎮、街道)農村經營管理部門各備案一份(如有鑑證,相應增加一份)。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
身份證號: 身份證號:
年 月 日 年 月 日
鑑證單位:(簽章) 鑑 證 人:(簽章)
年 月 日 年 月 日
出租方: (甲方) 承租方:(乙方)
根據《中華人民共和國合同法》和現行土地流轉政策,依據公平、公開、平等互利的原則,甲方現將位於 地塊租給 公司作為 用地。經雙方友好協商,現就有關事項達成一致意向,特訂立意向書條款以茲共同遵守。
一、租用土地的地理位置及使用面積:
位於 ,使用面積 畝。
二、土地的範圍和用途:
甲方願意將 出租 公司作為 。具體界線由甲、乙雙方現場確定,作為本協議附件,面積以測量成果為準。
三、租用時間:
1、甲、乙雙方約定,租用期限確定為月 日起至20xx年 月 日止。乙方租用起始日為:自乙方可以對租用地塊全部勘址、放線完畢,可以正式動工修建圍牆之日起開始計算。
四、租金:
甲、乙雙方約定:所租用土地的租金為 元/年/畝。
五、青苗補償費:
耕地、水渠 元/畝;水塘成魚補償 元/畝;山地林木 元/畝。上述青苗補償費為土地交付時給予甲方一次性補償,補償完畢後乙方無需再次支付青苗補償費。
六、付款方式:
租金按所租用土地總面積付款。按先付款後使用的原則。從合同簽訂生效之日起一次性支付一年租金。自第二年起,每年租金分兩次
支付,分別於當年日前支付。
七、雙方職責和義務:
甲方職責和義務:
1、甲方應當保證土地使用權權屬清楚,無權屬和相鄰糾紛。負責完善所有租用地的相關手續,提供土地合規手續,確保土地達到“三通一平”,確保乙方的租用期限不少於50年。
2、甲方在乙方建造展廳期間,遇有相鄰事務,甲方應積極主動協商解決,保證乙方施工順利並無相鄰各方無糾紛發生。
3、協助乙方按合同行使土地經營權,不得干預乙方正常的生產經營活動。
乙方的職責和義務:
1、在國家法律、法規和政策允許範圍內,從事生產經營活動及各種社會活動。
2、乙方從事生產必須是環保產品,對地方環境應無污染。
3、對土地不擅自改變用途,不使其荒蕪,對土地進行有效保護。
4、從事生產、生活必須服從地方政府的依法管理,儘量處理好周邊關係
5、按照合同規定按時足額交納租金。
八、乙方在使用公共設備、設施,社會福利、優惠政策等方面與甲方享有同等待遇和權利。
九、乙方租用的土地,乙方有權建造房屋和設施用於該流轉項目作為相關配套使用,乙方應予以配合協調政府有關部門同意並及時辦理規劃建設審批證照手續。
十、如遇規劃調整,土地徵收,甲方負責協調相關部門優先乙方按國家相關政策優先、優惠乙方徵收使用,確保乙方產業的.長遠發展。
十一、乙方投資資產的約定:
1、在承租期內,乙方租用的土地如遇國家徵收,甲方取得的有
關乙方投入的相關補償費用(包括但不限於所有地上的固定資產徵收補償、青苗補償、拆遷安置補償等)全部歸乙方所有,以保證乙方在50年使用期限內所產生的合法權益不受侵犯。
2、承租期滿後,甲方亦需儘可能的優先讓乙方繼續租用。如果乙方放棄繼續租用則按照如下原則處理:植物、設備、設施由乙方處理,地上房屋作價處理優先售給甲方,其餘的留歸乙方。
十二、雙方達成意向後,由乙方向甲方交納履約保證金人民幣元整,自簽訂本意向書後,甲方即不得將上訴土地租賃或售予他人,否則需賠償乙方人民幣 萬元。如甲方原因不能履約而不能簽訂正式合同,由甲方原本退還給乙方且不計息。
十三、未盡事宜,雙方協商一致並在正式合同予以確定。
十四、本合同一式肆份。雙方各執貳份。經雙方簽字蓋章生效,同具有法律效力。
甲 方:
法人代 表:
二○XX年 月 日
乙 方:
法人代 表:
二○XX年 月 日
注:1、因所涉時間跨度長,對承租方保護的有關違約責任條款應認真商定在正式合同予以確定。
2、村與村民租包括村民利益分配能儘量爭取明確透明,免得村、組和村民因利益之爭妨礙本合同履行
3、建議租金起點降低,以後分幾年一次陸續遞增,以示公平合理以利合同長久執行
甲方:
乙方:
就乙方向甲方意向租用位XXXXXXXXXXXX平方米土地,用於經營XXXXXXXXX項目事宜,甲、乙雙方本着平等、互利的原則經友好協商達成如下意向:
一、甲方同意在乙方成功取得XXXXX經銷權時,將甲方位於XXXXXXXXXXXXXXXX平方米土地的'使用權租給乙方經營XXXXXXXX專賣店;
二、意向租用期限不抵於12年,具體期限及租金價格在正式租賃合同簽訂中另行商定;
三、甲方負責辦理好與土地使用權轉租的一切手續關係;
四、甲方同意乙方優先購置此地塊,土地價格優惠;
五、本意向書在簽字3個月後,若乙方無任何進展,則本意向書自行終止;
六、本意向書一式貳份,甲、乙雙方各執一份。
甲方代表: 乙方代表:
XXXX年XX月XX日
甲方(出租方): 地址: 聯繫電話: 乙方(承租方): 地址: 聯繫電話:
甲、乙方雙方就農村土地租賃事宜,為明確雙方的合作意向及權利義務,特訂定本意向書條款如下:
一、甲方同意將 等地(該地位於 東 西 南 北)的承包經營權、面積合計(大寫) 叁佰伍拾(350.00) 畝的土地,以 租賃 方式流轉給乙方,從事農業種植生產經營。
二、流轉期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方應在 年 月 日前交付流轉土地,乙方應在合同到期日前歸還土地。
三、流轉價款與支付方式
流轉價款按每畝每年支付人民幣__150.00_元,共 450000 元(大寫:四萬五千元整)。 。
四、乙方應在簽訂本意向書後3日內,支付甲方定金人民幣 壹萬(10000.00)元。
五、雙方簽訂本意向書後,甲方應確保在 天內辦妥租賃地塊相關手續,即應使租賃地塊的性質符合國家法律對農村土地租賃的規定。
六、雙方簽訂本意向書後,甲方即不得將上述土地租賃給第三人,否則需賠償乙方一年租金。
七、雙方簽訂本意向書並完成租賃地塊的`租賃手續後,乙方不得放棄該地塊的租賃,否則需賠償甲方一年租金。
八、本意向書已確定之內容將作為日後簽訂的正式土地租賃合同的條款,在合同中予以明確,違反方需賠償守約方一年的租金作為經濟損失。
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九、在完成租賃地塊的租賃手續後10天內,雙方應簽訂正式土地租賃合同,並在合同簽訂後30日內,按規定辦理有關土地承包經營權變更手續。
十、如因政府或政策或因不可抗力等原因不能履行本意向書時,經甲、乙雙方協商同意後,甲方應在前述因素髮生之日起30日內將所收定金歸還乙方。
十一、本意向書正本一式兩份,雙方各執一份為憑,如有未盡事宜,經雙方協商同意後簽訂補充條款。
甲方(蓋章):___ ______
法定代表人(簽字): ___ _
電話(手機):___ ______
_____年____月____日
乙方(蓋章):___ ______ 法定代表人(簽字):____ ___ 電話(手機):___ ______ _____年____月____日 - 2 - 共2頁
為了維護雙方當事人的合法權益,根據相關法律法規的規定,雙方經友好協商就乙方租賃甲方土地相關事宜達成一致,簽訂本合同。
出租方(甲方):
承租方(乙方):
一、租賃土地位置、面積及用途:
甲方將 土地約 畝出租給乙方經營使用。
二、租賃期限:
租賃期自 年 月 日至 年 月 日止,共(大寫) 年。
三、租金計算標準及交付方法:
1、租金計算標準: ,在合同期內甲方不得再提出增加租金的要求。
2、租金交付方法: 。
四、甲方的權利和義務:
1、對乙方租賃的土地擁有所有權;
2、保護乙方的正常生產經營活動,維護乙方的合法權益。
3、租賃期限內,甲方不得將該土地再次出租給第三方使用。
4、租賃期內,甲方人事等其他的任何變動不會影響此協議的執行,甲方不得以任何理由影響協議的執行。
五、乙方的權利和義務:
1、對租賃土地享有使用權、收益權;
2、租賃期內發生的債權債務,均由乙方承擔。
六、違約責任:
雙方當事人任何一方違反本合同規定條款,均視為違約,甲方違約,必須賠償違約給乙方造成的`一切經濟損失。
七、特殊規定:
如遇不可抗拒的自然災害(如地震、洪水等),造成重大損失,由雙方協商解決相關事宜;租賃期內如遇國家徵用或徵收土地,土地補償款歸甲方所有,地上物補償及經營損失補償等歸乙方所有。
八、合同糾紛的解決辦法:
雙方當事人發生合同糾紛時,雙方協商解決,協商不成的,任何一方可直接向人民法院起訴。
九、本合同自雙方簽字後生效。
十、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份。
出租方(甲方): 承租方(乙方):
簽訂日期: 簽訂地點:
出租方(甲方)
法定代表人:
承租方(乙方)
法定代表人:
身份證號碼:
聯繫電話:
根據國家有關規定,甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議並簽定租賃合同如下:
一、租賃土地情況
甲方將位於 的一塊土地以有償的方式租賃給乙方作 用途使用(經營項目要列明細),該土地總面積為 平方米(具體以測量圖為準),土地的性質為 ,土地證號為 .
二、租賃期限
租賃期限為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、交付時間
在本租賃合同生效之日起,甲方將土地按現狀交付乙方使用,且乙方同意按土地的現狀承租。
四、租金計算、付款方式及保證金:
1、租金計算:甲、乙雙方約定,該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣 元(大寫: )月租金總額為人民幣 元(大寫: ),年租金總額為人民幣 元(大寫: )從第二年起每年租金在上一年的基礎上遞增 %(建議年增幅應不低於3%,或每三年遞增一次,每次遞增應不低於10%)各年租金詳見下表:
年度租賃單價(元/平方) 月租金(元) 年租金(元)
2、租金支付:乙方須在每月 號前繳交當月租金,甲方收取租金時開付村的收款收據。
3、簽訂合同時,乙方須付保證金人民幣 元(大寫: )給甲方,該保證金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方。
五、雙方的權利和義務
1、乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。如逾期繳交租金的,每逾期一天按所欠租金的' %計罰。經甲方追收,超過當月 日乙方仍未全額繳納當月租金的,則視乙方單方違約,因此所產生的經濟損失及糾紛由乙方自負,乙方對此不得有異議。
2、在租賃期內乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經甲方書面同意,不得轉租。否則,即屬乙方違約。
3、租賃期內乙方如需建設的,必須徵得甲方及有關部門的同意並辦理一切審批手續,建設相關費用全部由乙方承擔。如乙方符合法律及政策的有關要求及條件的,甲方有義務協助乙方辦理有關該地塊的相關手續(包括報建、水電、消防、開户、營業執照等),但所需的一切費用由乙方承擔。
4、乙方必須依法經營,租賃期內必須遵守中華人民共和國的各項法律法規。在該土地內所產生的任何税費(包括國家或地方政府徵收的土地使用税及房產税等)由乙方負責支付。同時,乙方應嚴格按照政府有關管理要求做好安全、環保、消防、防噪音等工作,因工作措施不到位而產生責任事故的,該事故責任及經濟損失(包括第三方的經濟責任)由乙方負責,與甲方無關。
5、租賃期內如政府規劃需要徵用該土地的,不屬甲方違約,甲方需提前3個月書面通知乙方做好搬遷工作,同時甲方無息退還保證金給乙方。乙方應積極配合,並無條件做好清拆、搬遷工作。合同終止時間為乙方配合政府徵收(徵用)之日。
六、合同期滿及終止的處理
1、合同期滿,乙方在該地塊上所建的所有建築物及配套固定設施、固定裝修等(包括房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等)均無償歸甲方所有,乙方不得有異議。
2、租賃期滿,如乙方要求續租的,在同等條件下,乙方可優先續租,並重新簽訂土地租賃合同書。
七、違約責任
1、甲方違約,保證金雙倍退還給乙方,本合同終止。
2、乙方違約,甲方有權單方解除本合同,沒收保證金,同時乙方在該地塊上所建的所有建築物及配套固定設施、固定裝修等(不包括生產設備)全部無償歸甲方所有。
八、爭議處理
本合同在履行中如發生爭議,雙方首先應本着平等互利的原則協商解決,若協商不成,任何一方可向中山市人民法院起訴,通過訴訟途徑解決。
九、合同生效
合同自雙方簽字、蓋章後生效。本合同一式 份,甲方 份乙方一份,各份合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章)
甲方法定代表人簽名:
乙方(蓋章)
乙方法定代表人簽名:
簽訂日期: 年 月 日
甲方:_村民委員會
乙方:_
根據《中華人民共和國農村土地租賃法》等法律法規的規定,為農村經濟發展的需要,發包方將村集體有所有權的耕地租賃給租賃方種植經營。為明確雙方的權利和義務,經雙方協商1致,簽訂合同如下:
一、甲方將該村所有的,位於 的荒灘租賃給乙方作為生態農業開發用地。
二、被租賃土地的四至為:東至x;南至x;西至x;北至x。經甲乙雙方實地測量,乙方租賃的'山坡地及荒灘荒山共計x畝。
三、租期為 年,自 年 月 日始至 年 月 日止;合同期滿如繼續經營,應續延此合同,續延期限為 年。
四、租金按年度計算,每年每畝土地租金為 元,共計人民幣 元。
五、付款方式:本協議公證後乙方先預付甲方兩年租金計 元作為履約定金,此款先用來分年衝抵簽約後前兩年的租金,從第x年起租金於每年的 x 月 x日付清。乙方所交租金即可以用現金支付,也可以用所生產的產品參照市場價格抵頂,適用何種方式支付由甲方選擇。
六、甲方收取租金後應當按相關規定分配和使用,如因分配或使用不當而引起甲方與村民的矛盾與乙方無關,由此影響了乙方的生產經營,甲方承擔違約責任。
七、乙方租地建廠所需要的手續由乙方負責辦理,費用由乙方負擔,但需要甲方協助或提供與租賃土地有關的手續、資料的,甲方有義務提供和協助。
八、租賃期限內甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議,如果出現上述情況由甲方負責處理,與乙方無關,如甲方處理不當而給乙方造成了經濟損失由甲方負責賠償。
九、在租賃期內,涉及乙方生產經營所發生的税費由乙方承擔,涉及該地農、牧、林等方面的税費由甲方承擔。
十、乙方建廠或生產經營中需經過甲方其它土地通行時,甲方應當積極協助和提供方便,乙方享有無償通行權,如甲方村民干涉,由甲方負責解決。
十一、乙方有權在所租賃的土地上建築固定設施、利用土壤資源、植樹造林、種植養殖或其它綜合開發利用等。乙方開發利用租賃土地除按本合同約定交納租金外,不再向甲方及村民另行交納費用。
十二、在合同期內乙方經營需要或其他建設項目、礦業開發等情形需轉租這塊土地的,乙方無權自行轉讓。
十三、甲方應尊重乙方在租賃土地上的生產經營自主權,不干涉乙方經營活動;乙方利用租賃土地所產生的一切成果全部歸乙方。
十四、合同的變更或解除:
1、如因國家法律、法規、政策發生變化使本協議無法履行或繼續履行將影響到甲、乙雙方合同目的實現的,雙方均有權提出解除合同;
2、乙方所交租金到期後超過一年未支付的,甲方有權解除合同,乙方經濟損失自負;
3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務,影響到乙方生產經營的,乙方有權單方解除合同。
4、如當地政府或政府行政主管部門限制乙方從事農業開發、無法繼續經營等其它情況,經雙方協商一致可以解除合同。
十五、租賃期滿後,如乙方不再租賃,應交回租賃的土地,乙方所建固定設施由乙方自行處理;如果固定設施移交給甲方,雙方應公平合理協商補償事宜。但乙方所種植的樹木所有權仍歸乙方,如歸甲方,甲方需向乙方支付相應的對價。
十六、違約責任:
1、如乙方未按期交納租金,甲方可按欠款金額每日收取x的違約金;
2、如甲方違反約定義務,需向乙方支付違約金x;如此違約金不能彌補乙方的損失,需另行賠償,金額由雙方協商或由乙方委託有評估資質的中價機構評估,其評估結果對雙方均有約束力。
十七、因此合同發生爭議,雙方應友好協商解決,如協商不成,雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁。
十八、本合同未盡事宜,由雙方另行協商,並簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。
此合同一式四份,甲乙雙方各持一份,x公證處一份, 鄉人民政府備案一份,自公證之日生效。
附:1、平面圖一份;
2、村民代表會議決議一份。
甲方:(蓋章) 乙方:(簽字)
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
依照《合同法》、《農村土地承包法》等法律法規的規定,本着“公開、誠信、平等、自願”的原則,經甲、乙雙方友好協商,就林地土地承包租賃事宜達成如下條款,以茲共同遵守。
一、甲方將依法取得在 區 鄉(鎮) 村 組林地的土地經營權轉讓或租賃給乙方。
二、合同期限從 年 月 日起到 年 月 日止。
三、四至界限見附圖。
四、轉讓租賃價格:本合同期限內按每畝 元一次性結清。
五、結算方式:現金結算,甲、乙雙方以收據為憑。
六、甲方轉讓和租賃的`土地不能有任何爭議、糾紛和債務。
七、乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權及甲方享有的所有權利,但不能改變土地用地性質,甲方不得以任何理由幹據乙方的正常生產經營活動。
八、違約責任:上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自願的基礎上達成的。
此合同一式兩分,甲、乙雙方各執一份。
甲方:乙方:
年月日
甲方(出租方):________________
住所:________________聯繫電話:________________ 乙方:
住所: 元堡鄉東槽村十一組 聯繫電話:xxxxxxxxxxxxx
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、《湖北省(實施中華人民共和國農村土地承包法)辦法》等法律、法規和國家有關政策的規定,甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則,經雙方協商一致,就土地承包經營權租賃事宜,訂立本合同。
一、租賃土地基本情況及用途
甲方願意將以家庭承包經營所具有經營管理使用權的土地租賃給乙方,從事農業種植生產經營。其位於________鄉_______村______組的________畝(詳見下表)
租賃土地基本情況
二、租賃期限
土地租賃期限為:_____年,自________年___月___日起至_______年___月___日止。 三、租賃價格與支付方式
1、合同期內第一個五年(第一年到第五年)每畝每年支付人民幣__________元,合同期內第二個五年(第六年到第十年)每畝每年支付人民幣__________元,合同期內從第三個五年(第十一年到合同結束)每畝每年支付人民幣__________元.
2、租賃價款支付方式
合同簽訂後5個月之內支付第一年租金__________元,從合同期第二年開始,以後每年的租金均在春節後一個月內支付完成。
四、甲方的權利和義務
1、甲方有權獲得土地承包經營權流轉收益,並有權按照本合同約定的期限到期從乙方
收回土地承包經營權。
2、有權監督乙方合理利用、保護租賃土地,制止乙方損壞租賃±地和其他農業資源的行為,並有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3、流轉土地被國家依法徵收、佔用時,有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
4、尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。並向乙方提供良好的投資環境和社會治安環境,並提供必要的便利的水利灌溉條件,使乙方能正常開展生產經營活動。
5、法律法規規定的其他權利和義務。
五、乙方的權利和義務
1、依法享有生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。
2、維持土地的農業用途,不得用於非農建設。
3、依法保護合理利用土地,應增加投入以保持土地肥力,不得隨意棄耕拋荒,不得損壞農田水利設施,不得給土地造成永久性損害。
4、流轉期間土地被國家依法徵收、佔用時,乙方應服從,且有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附着物補償費;
5、租賃到期時,及時向甲方交還租賃的土地或者協商繼續租賃。
6.乙方有權無償利用村組內的水源、道路等公共設施。乙方有權得到甲方村組的供電,電費按成本價計付。
7、法律法規規定的其他權利和義務。
六、合同的解除或終止
1、有下列情況之一者,本合同可以解除或終止:
(1) 經當事人雙方協商一致可以解除本合同;
(2) 訂立的本合同所依據的國家政策發生重大變化的;
(3) —方違約,使合同無法履行的;
(4) 乙方經營狀況顯著惡化,有證據表明合同將無法履行的;
(5) 因不可抗力(重大自然災害)使合同無法履行的。
(6) 合同期內,如因國家及政府農業基礎設施佔用或徵用該士地的,本合同自動終止,甲乙雙方均不負違約責任。
2、乙方有下列行為之一的.,甲方有權解除合同,收回土地承包經營權,並追究乙方的違約責任。
(1) 不按合同規定用途使用土地;
(2) 荒蕪土地,破壞土地上的附着物,破壞水利等基礎設施
(3) 逾期交納土地租金,經催告後在合理期限內仍未支付的:
七、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責任外,應由責任方負責賠償
2、甲方非法干預乙方生產經營活動,給乙方造成損失的,應予以______元賠償。
八、其他約定
1、本合同訂立後,乙方對土地進行再流轉,需經得甲方書面同意。 2、合同期滿後,若甲方繼續流轉該土地的,乙方在同等條件擁有優先權;若不繼續流轉的,乙方對土地進行投入提高地力的,及在當時為生產經營需要而設立的相關設施及地上附着物,能拆除而不影響流轉土地生產的,由雙方協商採取作價補償或恢復原狀等方法進行處理;如果拆除會降低或破壞流轉土地生產的,不得拆除,通過協商折價給予乙方經濟補償。
3、本合同在履行過程中發生爭議。雙方協商解決。協商不成,可以請求村民委員會、鄉(鎮、街道)人民政府(辦事處)調解,不願調解或調解不成的,雙方當事人可直接向有管轄權的當地人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字後生效。未盡事宜,雙方經協商一致後可訂立補充協議,與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式二份,雙方各執一份。
甲方(簽字):乙方(簽字):
身份證號: 身份證號:xxxxxxxxxxxxxxxxx
年 月 日
甲方(出租):
身份證號碼:
乙方(承租):
身份證號碼:
為合理利用土地資源,並明確甲乙雙方權利義務,保護雙方合法權益,根據有關法律法規的規定,甲乙雙方當事人秉着誠實、自願、等價有償的原則,訂立本協議:
一、租賃土地的詳細情況:
甲方將承包經營的經 縣 鄉 村 畝土地的'使用權租賃給乙方進行農業種植利用: 總面積: 畝,地塊共數: 塊
二、租賃期限
本協議項下的土地使用權租賃期限為 年。從 年 月 日至 年 月 日。
三、租金標準
乙方按每畝每年 元支付租賃費用,並於本協議訂立之日的次年對應日5天內支付甲方上一年度的承包費用租金共計 元,大寫 ,不得以任何藉口拖欠租賃費用。
四、其他事項聲明
(一)在租賃期內,甲方不得隨意收回土地使用權;
(二)未經甲方同意,不得將本協議項下的土地使用權轉租或許可任何第三人使用。
(三)租賃期限屆滿後,在同等條件下,乙方享有優先承租權。
(四)如遇政府徵收或徵用,補償款由甲方所有,青苗補償為乙方所有。 政府相關對農補貼由甲方所有。
(五)租賃期間
五、違約責任
甲、乙雙方任何一方不履行本協議下的任一義務,均構成違約,應承擔違約責任,即應向對方賠償其違約行為造成的一切損失。
六、爭議的解決
甲、乙雙方如果履行和解除本協議發生爭議時,應首先通過友好協商解決;其次才考慮法律途徑。
七、附件;
(一)本協議由雙方簽字,並於簽字之日生效;
(二)本合同一式二份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執一份。
甲方代表:
乙方代表:
見證人:
年 月 日:
簽約地點:
合同編號:_________
出租方:_________
法定代表人:_________
國籍:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯繫電話:_________
傳真:_________
承租方:_________
法定代表人:_________
國籍:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯繫電話:_________
傳真:_________
甲乙雙方依據中華人民共和國有關法律之相關規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條房屋基本情況
甲方房屋坐落於___位於第_____層,共___,房屋結構為____,建築面積___平方米該房屋的土地使用權以____方式取得。房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號為:____.
第二條房屋用途
該房屋用途為_________.如乙方需轉變使用功能,經甲方書面同意後,因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報,因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。
第三條租賃期限
租賃期限為____年,即從自___年___月____日至_____年___月____日止。
第四條免租期及租賃物的交付
租賃物的免租期為___個月,即從___年____月___日起至___年____月___日止。免租期屆滿次日為起租日,由起租日開始計收租金。
在本出租合同生效之日起____日內,甲方將租賃物按現狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。
乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應於租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃乾淨,搬遷完畢,並將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物,則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。
第五條租賃費用
1、租賃保證金
本出租合同的租賃保證金為首月租金的____%,即____幣____元,於簽署本合同時向甲方支付。
2、租金
該房屋租金為___幣_____元整。
租賃期間,如遇到市場變化,雙方可另行協商調整租金標準除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
3、物業管理費
物業管理費按每月每平方米___幣_____元計付。
4、供電增容費
供電增容的手續由甲方負責申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。
第六條 年房屋租賃協議的付款方式
租金按_____結算,由乙方於每__________日交付給甲方。
租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用,並按本合同規定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任後__天內,甲方將向乙方無償退還租賃保證金。
乙方逾期支付租金,應向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日數乘以欠繳租金總額的____%.
第七條 年房屋租賃協議的維修養護責任
乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審,並保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。
租賃期間,甲方對房屋及其附着設施每隔____檢查、修繕一次,乙方應予積極協助,不得阻撓施工。
乙方對租賃物附屬設計負有妥善使用及維護之現,對各種可能出現的故障和危險應及時消除,以避免一切可能發生的隱患。正常的房屋大修理費用由甲方承擔日常的房屋維修由_________方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔責任並賠償損失。
租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衞等工作,乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第八條2022年房屋租賃協議的保險責任
在租賃期限內,甲方負責購買租賃物的保險,乙方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險若甲乙各方未購買上述保險,由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔。
第九條 年房屋租賃協議中的.裝修條款
乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先徵得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條租賃物的轉讓
在租賃期限內,若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權,甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優先購買權。
第十一條租賃物的轉租
經甲方書面同意後,乙方方可將租賃物的部分面積轉租,但轉租部分的管理工作由乙方負責,包括向轉租户收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。
如發生轉租行為,乙方必須遵守下列條款:
1、轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限
2、轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規定的用途
3、乙方應在轉租約中列明,倘乙方提前終止本合同,乙方與轉租户的轉租租約應同時終止。
4、乙方須要求轉租户簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規定,並承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時,轉租租約同時終止,轉租户無條件遷離租賃物。乙方應將轉租户簽署的保證書,在轉租協議簽訂後的五日內交甲方存檔。
5、無論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。
6、乙方因作為轉租行為的轉租人應付的税、費,由乙方負責。
第十二條甲方對產權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押債務、税項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。
第十三條房屋租賃期滿
租賃期滿後,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答覆,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。
第十四條因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同並收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
1、擅自將承租的房屋轉租的
2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的
3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的
4、拖欠租金累計達_________個月
5、利用承租房屋進行違法活動的
6、故意損壞承租房屋的
第十五條房屋租賃協議提前終止
租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前___月書面通知對方,經雙方協商後簽訂終止合同書,在終止合同書籤訂前,本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務後___日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。
第十六條有關税費問題
按國家及_____市有關規定須就本合同繳納的印花税、登記費、公證費及其他有關的税項及費用,按該等有關規定應由甲方作為出租人,乙方作為承擔人分別承擔。有關登記手續由甲方負責辦理。
第十七條違約責任
乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、___市法規以及甲方有關租賃物物業管理的有關規定,如有違反,自行承擔。倘由於乙方違反上述規定影響建築物周圍其他用户的正常運作,所造成損失由乙方賠償。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納年度租金的___%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的___%向乙方加收滯納金。
第十八條聲明及保證
甲方:
1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業,有權簽署並有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
乙方:
1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業,有權簽署並有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
第十九條保密規定
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。
一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。
第二十條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,並應在_____天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第二十一條通知
1、根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可採用____傳遞。以上方式無法送達的,方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下:_______.
3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起___日內,以書面形式通知對方否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第二十二條爭議的處理
1、本合同受______國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解協商或調解不成的,按下列第___種方式解決:
提交_________仲裁委員會仲裁
依法向人民法院起訴。
第二十三條解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閲讀方便而設,不應影響本合同的解釋。
第二十四條補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第二十五條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為____年,自___年___月____日至___年___月___日。自本合同生效之日起__日內,甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向____申請登記備案。本合同用中文和__文寫成,兩種文本同等作準。合同正本一式____份,雙方各執___份,具有同等法律效力合同副本_________份,送____留存一份。
甲方______乙方_________
授權代表__授權代表_____
_____年____月____日_____年____月____日
簽訂地點:________簽訂地點:_________
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規,本着平等協商、自願、有償的原則,就乙方租賃甲方土地相關事宜協商一致,訂立本合同,以茲共同遵守
一、租賃土地基本情況
1、土地用途:
2、土地性質:農村集體建設用地。
3、土地面積:
東至:
西至:
南至:
北至:
土地面積約為 畝,最終以實際測量為準(附件一:土地實況圖)。
二、租賃期限
1、租賃期限為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期滿,乙方需繼續承租的,應在合同屆滿前3個月通知甲方,甲方承諾在同等條件下,乙方擁有優先承租權。
2、土地交付時間: 年 月 日。
三、租賃費用
1、土地租賃費用按年計算,自本合同生效之日起日內,乙方一次性向甲方支付50年租金,共計1000000元。
2、租賃期限內,如遇國家土地徵用或上級政府對土地規劃調整等情形,本合同終止。甲方應當自上級行政機關規劃性調整文件送達之日起,將剩餘年度的租金退
還乙方,並向乙方支付利息(以剩餘年度的租金為基數,自本協議生效之日按日計算至本協議終止之日)。有關部門因此而支付的土地補償費歸甲方支配和發放,但乙方在租賃土地上投資的建築物、設施和設備所獲的'補償費應歸乙方所有。
四、甲方權利義務
1、甲方有權監督乙方按照合同約定使用租賃土地。
2、甲方保證對該租賃土地享有出租權利。
3、甲方應當協助乙方協調當地村民的關係,不干涉乙方正常的生產經營活動。
4、甲方同意乙方為生產需要而在所承租土地上進行項目建設。
5、甲方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除,也不得因集體經濟組織的分立或者合併而變更或者解除本合同。
五、乙方權利義務
1、如以後農村土地政策調整,允許該建設用地使用權流轉,乙方有優先購買權。
2、乙方對相鄰土地行使通行等權利時,甲方應當積極協助和提供方便,如有當地村民干涉,由甲方負責協調解決。
3、未經甲方書面同意,乙方不得轉租該租賃土地。
4、乙方必須遵守國家法律法規使用租賃土地,並不得擅自改變土地用途,不得對該租賃土地設置抵押。
六、違約責任
1、如甲方違反本合同第四條第2、3、4、5款而令乙方遭受損害的,甲方應當退還所有租金並承擔租金總價 %的違約金,並且乙方有權解除合同。
2、如乙方違反本合同第五條第3、4款,甲方有權解除本合同。
七、爭議解決
本合同履行過程中若發生爭議,甲、乙雙方應當友好協商解決;協商不成的,任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
八、其它
1、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、本合同未盡事宜,由甲乙雙方共同協商一致後簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、附件是本合同不可分割的重要組成部分。
4、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執壹份,交 鎮政府備案壹份。
出租方(公章):承租方(公章):
法定代表人簽字:法定代表人簽字:
日期: 年 月
日期: 年 月 日 日
甲方(出租方):________________
住所:________________聯繫電話:________________
乙方:肖安然
住所:元堡鄉東槽村十一組
聯繫電話:186718052xx
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、《湖北省(實施中華人民共和國農村土地承包法)辦法》等法律、法規和國家有關政策的規定,甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則,經雙方協商一致,就土地承包經營權租賃事宜,訂立本合同。
一、租賃土地基本情況及用途
甲方願意將以家庭承包經營所具有經營管理使用權的土地租賃給乙方,從事農業種植生產經營。其位於________鄉_______村______組的________畝
二、租賃期限
土地租賃期限為:_____年,自________年___月___日起至_______年___月___日止。
三、租賃價格與支付方式
1、合同期內第一個五年(第一年到第五年)每畝每年支付人民幣__________元,合同期內第二個五年(第六年到第十年)每畝每年支付人民幣__________元,合同期內從第三個五年(第十一年到合同結束)每畝每年支付人民幣__________元。
2、租賃價款支付方式
合同簽訂後5個月之內支付第一年租金__________元,從合同期第二年開始,以後每年的租金均在春節後一個月內支付完成。
四、甲方的權利和義務
1、甲方有權獲得土地承包經營權流轉收益,並有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地承包經營權。
2、有權監督乙方合理利用、保護租賃土地,制止乙方損壞租賃±地和其他農業資源的行為,並有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3、流轉土地被國家依法徵收、佔用時,有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
4、尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。並向乙方提供良好的投資環境和社會治安環境,並提供必要的便利的水利灌溉條件,使乙方能正常開展生產經營活動。
5、法律法規規定的其他權利和義務。
五、乙方的權利和義務
1、依法享有生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。
2、維持土地的農業用途,不得用於非農建設。
3、依法保護合理利用土地,應增加投入以保持土地肥力,不得隨意棄耕拋荒,不得損壞農田水利設施,不得給土地造成永久性損害。
4、流轉期間土地被國家依法徵收、佔用時,乙方應服從,且有權獲得相應的.青苗補償費和投入建設的地面附着物補償費;
5、租賃到期時,及時向甲方交還租賃的土地或者協商繼續租賃。
6、乙方有權無償利用村組內的水源、道路等公共設施。乙方有權得到甲方村組的供電,電費按成本價計付。
7、法律法規規定的其他權利和義務。
六、合同的解除或終止
1、有下列情況之一者,本合同可以解除或終止:
(1)經當事人雙方協商一致可以解除本合同;
(2)訂立的本合同所依據的國家政策發生重大變化的;
(3)—方違約,使合同無法履行的;
(4)乙方經營狀況顯著惡化,有證據表明合同將無法履行的;
(5)因不可抗力(重大自然災害)使合同無法履行的。
(6)合同期內,如因國家及政府農業基礎設施佔用或徵用該士地的,本合同自動終止,甲乙雙方均不負違約責任。
2、乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回土地承包經營權,並追究乙方的違約責任。
(1)不按合同規定用途使用土地;
(2)荒蕪土地,破壞土地上的附着物,破壞水利等基礎設施
(3)逾期交納土地租金,經催告後在合理期限內仍未支付的:
七、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責任外,應由責任方負責賠償
2、甲方非法干預乙方生產經營活動,給乙方造成損失的,應予以______元賠償。
八、其他約定
1、本合同訂立後,乙方對土地進行再流轉,需經得甲方書面同意。
2、合同期滿後,若甲方繼續流轉該土地的,乙方在同等條件擁有優先權;若不繼續流轉的,乙方對土地進行投入提高地力的,及在當時為生產經營需要而設立的相關設施及地上附着物,能拆除而不影響流轉土地生產的,由雙方協商採取作價補償或恢復原狀等方法進行處理;如果拆除會降低或破壞流轉土地生產的,不得拆除,通過協商折價給予乙方經濟補償。
3、本合同在履行過程中發生爭議。雙方協商解決。協商不成,可以請求村民委員會、鄉(鎮、街道)人民政府(辦事處)調解,不願調解或調解不成的,雙方當事人可直接向有管轄權的當地人民法院提起訴訟。
4、本合同自雙方簽字後生效。未盡事宜,雙方經協商一致後可訂立補充協議,與本合同具有同等法律效力。
5、本合同一式二份,雙方各執一份。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
身份證號: 身份證號:
年 月 日