招商房屋租賃合同

甲方： (出租方) 乙方： (租賃方) 甲乙雙方現就乙方租賃甲方在楊浦區市光路299號內部分房屋作經營場地的事宜，經雙方協商一致，特簽訂“房屋租賃協議書"如下，以資共同遵守。

一、 租賃房屋位置及面積：

甲方提供坐落在 (房屋所有權證地址： )內部分房屋，按上海市房屋管理局滬房楊字第 號發放的“房屋所有權證"。編排的幢號為 幢樓建築面積 平方米。詳見甲方提供的“房屋所有權證”複印件及雙方確認並簽字或蓋章的租賃房屋建築平面圖。

二、 租賃房屋年限日期。

自200 年 月 日起至200 年 月 日止。

三、 租賃房屋年租金及費用。

1、房屋租賃的建築面積為 平方米。經雙方約定：乙方每年支付給甲

方年租金及費用計人民幣 元，大寫：

2、甲方每月按出租給乙方的建築面積向乙方收取 元／平方米的物業管理費，計每月 元。甲方用於廠保安、道路清掃、綠化管理、化糞池排污、生活拉圾清運等。

3、甲乙雙方在簽訂本“房屋租賃協議”時，乙方一次性需支付給甲方自200 年 月 日至200 年 月 日共 年的房屋租金及費用： 元、物業管理費用： 元，合計人民幣： 元，

大寫：

4、從自200年 月 日起，乙方需提前一個月向甲方支付租賃房屋的租金及費用，合計人民幣 元，大寫：

5、在本協議有效期內，如乙方不能按雙方約定提前一個月交付下 租金及費用，甲方有權採取措施，並追加乙方的違約責任。

四、 甲乙雙方責任：

l、甲方負責將電源、水源接到出租房屋處，並安裝水錶1只，該幢號房屋使用的電錶安裝在甲方配電房內。乙方在生產經營過程中使用的水電費，甲方每月根據乙方使用數量向乙方收取一次。乙方不得以任何理由拒付或拖延甲方已經墊付的乙方水電費。如乙方拒付或拖延七天以上，甲方有權採取停電斷水措施，並由此造成的損失，甲方概不負責。

2、甲方同意乙方使用電源用量 千瓦以下(包括 千瓦)，如乙方超負荷使用，造成配電房跳閘短路，引起其它單位因停電而造成的損失，乙方應負全部責任。同時甲方有權採取措施，並追加乙方的違約責任。

3、甲方出租的 幢號房屋底樓現有貨運吊梯一台，乙方不得隨意 動用，如擅自動用產生的一切後果由乙方負責。

4、甲方出租的 幢號房屋二樓內男女廁所，保持現狀，如有損壞、部件短缺，由乙方自行修復，修復費用由乙方承擔。

5、在租賃期內，乙方在生產經營過程中所產生的噪聲、氣體、煙霧等，必須達到環保排放要求的指標。如因以上原因影響周邊鄰里工作環境發生糾紛，由乙方負責處理解決。

6、在房屋租賃期內，乙方因管理不善造成的'火災、不安全用電引發的事故，不加強保管造成貨物失竊，不正當經營違法亂紀的，乙方應負全部責任。

7、在租賃期內，因租賃房屋進行生產經營而相應產生的社會治安費，外來人員管理費等均由乙方承擔。

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8、在房屋租賃期內，甲方同意乙方因生產經營需要，在房屋內進行局部改建或裝修，但在施工過程中不得損壞房屋結構及承重牆體(不包括牆面局部開設的洞)，嚴禁在二樓樓面上開設洞口。乙方因裝修開設門洞或拆除牆體等產生的建築垃圾由乙方自行清運出廠。

9、在房屋租賃期內，如房屋屋頂漏水(乙方人為損壞除外)，由甲方負責維修，房屋其它部位，包括所有門窗等，如有損壞都由乙方負責維修，維修費用乙方自理。

10、在租賃期內，房屋四周乙方不得晾曬、堆放原材料和雜物，不準搭建簡易棚。為方便乙方員工生活起居，晾曬衣被只限於房屋二樓南側陽台內，不得晾曬在陽台欄杆外(包括陽台欄杆上)，必須遵守甲方廠區警衞的規章制度。

1 1、乙方使用的車輛必須在甲方指定的區域內停放。乙方所產生的生活垃圾必須投放甲方設置的生活垃圾房內，生產工業垃圾由乙方自行處理及清運出廠，嚴禁投放在生活垃圾房內。

l 2、甲方提供乙方使用的電源如遇供電部門線路檢修，需廠區停電或用電高峯期讓電而造成乙方生產經營損失，甲方概不負責。

五、違約責任：

1、乙方延期支付房屋租金及費用時，甲方有權對乙方採取停電斷水的措施，因停電斷水造成乙方經濟損失，甲方不承擔任何責任。

2、乙方延期支付房屋租金及費用超過一個月以上時，甲方有權收回出租的房屋，並追加乙方的違約責任，此違約責任按乙方提前終止本房屋租賃協議處理。

3、在房屋租賃期內，除不可抗力因素或房屋動遷外，甲方如提前收回租賃場地，則甲方應按剩餘期限房屋租金總額的50％向乙方一次性進行補償。 3

反之，如乙方提前終止本房屋租賃協議的，則乙方應按剩餘期限的房屋租金總額的50%甲方一次性進行補償。

六、 本協議未盡事宜雙方按照《中華人民共和國合同法》執行。發生爭議，可協商解決，如協商不成則可訴訟到人民法院。

七、 甲方向乙方提供租賃房屋所有權證一份。乙方向甲方提供營業執 照複印件一份。

八、 本協議一式肆份，經甲乙雙方簽字或蓋章後即生效，雙方各執二份。

甲方：(蓋章)

代表：

乙方：(蓋章) 代表： 年 月 日 4

招商房屋租賃合同 [篇2]

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

產權人（丙方）：

根據國家有關法律、法規和本市有關規定以及《沂州路歐陸風情步行街招商公告》和《沂州路步行街管理規定》，為明確出租人、承租人和產權人的權利義務關係，經三方友好協商一致，簽訂本合同。

一、 房屋的座落、面積以及租賃用途

1、甲方將其租賃丙方位於山東省東營市沂州路商業街 號的房產有償租給乙方。

2、該房屋共 層，建築面積 平方米，附屬院落面積 平方米。

3、在租賃期限內，乙方必須按照《沂州路歐陸風情步行街招商公告》中的業態定位依法經營。乙方變更租賃用途，必須向甲方提交書面申請，經過甲方審核同意後方可變更。

4、該房屋的租賃用途為： 。

二、 租賃期限

該房屋租賃期共三年。自 年 月 日至 年 月 日止。

三、 租金及支付方式

1、該房屋年租金為人民幣（大寫） ，小寫￥ 元。

2、租金按年度支付，第一年度租金於簽訂本合同3日內交納。第二和第三年度租金，乙方須在年度租金到期前30天交納給甲方。

3、根據《沂州路歐陸風情步行街招商公告》，乙方經營業態符租公告政策要求的，租金實行先交後返。

四、 房屋保證金

乙方在簽定本合同時，須向甲方支付房屋使用保證金人民幣 元（大寫），小寫￥ 元作為甲方扣取乙方拖欠的租金、水費、電費及損壞賠償等的保證所用。合同終止後如無遺留問題，經丙方同意後，甲方無息返還乙方。

五、 其他費用：

1、乙方承租該房屋期間所發生的水、電、通訊、有線閉路、物業管理等費用按“誰使用、誰付款”的方式，由乙方自行負擔向相關部門交納。以上各項費用的計費標準及交納時間按照本市有關規定執行。

2、乙方自行按照國家有關規定交納有關税、費。

六、 其他約定：裝修與廣告設置事宜

1、甲方和丙方同意乙方自行出資在該房屋內進行裝修。乙方須事先向甲方和丙方申報裝修圖及裝修方案，經甲方和丙方認可後方可施工。如在裝修過程中，乙方未按照 1

所批覆的方案進行施工，甲方和丙方有權責令乙方停止施工。

2、甲方和丙方允許設置門頭（招牌）廣告，並不收取任何費用。但具體位置按照本項目的統一標準由乙方自行製作，費用乙方自理。乙方在安裝廣告時，不得破壞房屋原有的外立面，否則須予以賠償。

3、乙方設置其他類的户外廣告，需向有關管理部門辦理的手續和交納的費用，由乙方自行負擔。

七、 消防安全

乙方應執行國家有關消防規定，裝修時辦理消防審批手續。如因乙方責任發生火災，一切後果及經濟損失均由乙方負責和承擔。

八、 房屋修繕責任

1、在租賃期限內，丙方應保證出租房屋的主體結構的使用安全。乙方應保護併合理使用其所承租的該房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。非乙方原因主體結構發生的損壞，由丙方負責維修。

2、乙方應積極配合樓區內房屋維護水電及房屋其他部位的維修及檢查，因乙方阻撓甲方和丙方或物業管理公司對房屋進行維修而產生的後果及損失，由乙方負責。

3、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，三方互不承擔責任。

九、 甲方和丙方的權利與義務

1、丙方保證是惟一有權合法出租此房產使用權的擁有者。

2、丙方保留轉讓該房屋產權的權利。產權的轉移，不影響甲方和乙方在本合同期內對該房屋的使用權。

3、甲方承擔乙方欠費的連帶責任。

十、 乙方的權利與義務

1、在乙方所租賃的房屋產權發生轉移後，甲方和乙方應根據丙方的要求與該房屋新的業主按照該租賃合同條款重新更換租賃合同，否則視甲方和乙方違約，丙有權解除本合同。

2、乙方在租賃期間必須自覺按期交納房租、水電費、物業管理費等費用。不得無理由拒交、遲交，少交，否則視乙方違約。

3、乙方應對樓上住宅部位正常的房屋檢查和維修給予協助。

4、乙方在租賃期間，如需在所承租的房屋內進行任何的二次裝修和改建，須書面報請甲方和丙方進行審批，經批覆同意後方可進行。

5、乙方須嚴格遵守市政府關於噪音管理的相關規定，杜絕噪音擾民的事件發生。

6、乙方在租賃期間，應合法經營，不得進行違法、違規活動。

十一、 違約責任

1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，乙方無須向甲方支付房租，逾期30天，則視甲方不履行本合同。

2、在租賃期限內，甲方和丙方因非乙方違反本合同規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，由提出方應賠付乙方兩個月的租金作為違約金。

3、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權立即單方面終止本合同，沒收保證金，收回該房屋並可另行對外招租，由此而造成的損失，乙方應予以賠償：

1) 未經甲方同意，擅自將該房屋轉租的；

2) 未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方

2

書面通知，在限定時間內仍未糾正並修復的。

3) 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活

動的；

4) 逾期交納租金壹個月；

5) 因乙方的原因，根據法律、法規規定允許收回該房屋的其他情況。

4、在租賃期限內，乙方中途提前退租的，除已交租金的超出部分不予退還外，乙方應賠付甲方兩個月的租金作為違約金，並須在停止營業兩天內交還該房屋，否則，甲方有權採取強制措施收回房屋。

5、在租賃期限內，乙方須提前30天繳納下期房租。如乙方逾期交納租金，甲方有

權按日收取乙方違約額5‰的滯納金。

a) 租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，除正常交納租金外，

每逾期一天應向甲方支付原日租金1倍的違約金。乙方逾期交還房屋超過

10天時間，甲方有權單方收回乙方所租賃的房屋，同時乙方應向甲方賠償 1

個月的租金作為違約金。

b) 甲、乙、丙任何一方單方面違約或解除合同，須承擔相應的違約責任，並

且違約方賠償對方違約金兩萬元整。

6、 其他條款

1、乙方如要求續租，則須在租賃期滿前壹個月向甲方和丙方提出書面意向，經甲方和丙方同意後，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優先續租權。

2、如該房屋發生產權轉移，乙方應與新的業主簽定房屋租賃合同。

3、甲、乙、丙三方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

4、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決，如協商不成，可依法向物業所在地的人民法院起訴。

5、本合同一式六份,甲、乙、丙三方各執一份。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 產權人（丙方）

代表人/代理人簽名蓋章： 代表人/代理人簽名蓋章： 代表人/代理人簽名蓋章：

身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼：

地 址： 地 址： 地 址：

電 話： 電 話： 電 話：

簽約日期： 年 月 日