鄭州市購房須知

在平時的學習、工作或生活中，大家肯定對購房都很熟悉吧，以下是小編整理的鄭州市購房須知相關內容，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

商貸申請條件

1、2015年鄭州買房申請貸款條件要求，買房貸款對象必須具有鄭州城鎮常住户口或有效居住證者，有合法的身份證明。

2、2015年鄭州買房申請貸款條件要求貸款人有穩定的職業與收入，有償還買房貸款本息的能力。

3、有固定的資產作為買房貸款抵押或是房屋抵押，或是其他可作為買房貸款抵押資產的皆可。

4、2015年鄭州買房申請貸款條件中買房申請貸款時必須出示買房合同或購房協議證明;

5、除此之外還要滿足購房者所要申請貸款銀行的一些規定與條件。

房屋抵押貸款申請資料

1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的户口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8.為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

貸款的金額及期限

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

首套房認定標準是什麼?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

如何計算房貸

對於商業貸款來説，選擇合適的貸款金額，償還期數和貸款方式是非常重要的。 房貸分為等額本金和等額本息兩種。

所謂等額本金，即每個月償還的本金數相同，而等額本息，則是每個月償還的本金和利息之和相同。

譬如，2015年12月23日公佈的人民幣五年期以上貸款利率為5.94%（年)，按照房貸七折優惠，則月利率為#url# * 0.7 = 0.3465，所以月利率為3.465‰。

如果貸款金額為50萬，不管選擇何種還款方式，每個月必須把利息全還了，也就是説，最低還款額也是500000*3.465‰ = 1732.5。如果你每個月還3000，那麼這3000中的1732.5是利息，剩下的才是本金。也就是説，當月利息必須當月償還，這1732.5不會帶到下個月繼續產生利息，所以就不存在利滾利的問題了。

所謂等額本金，即每個月所償還的本金數相同。如果貸款了50萬，10年還清，則每個月所需償還的本金為500000/120 = 4166.67。在第一個月，50萬的本金產生了1732.5的利息，所以第一個月的還款總額為4166.67+1732.5 = 5899.17。

到了第二個月，本金部分的償還數額不變，仍然為4166.67。由於第一個月已經還了4166.67的本金，所以本金其實還剩495833.33，該部分的月利息為

495833.33*3.465‰ = 1718.0625，所以第二個月的還款總額為4166.67+1718.0625 = 5884.73。（新浪的貸款計算器是錯的，用焦點的吧……）

到了最後一個月，償還本金部分仍然不變為4166.67。由於最後一個月的所欠銀行的本金其實也只剩下4166.67了，所以該月利息為4166.67*3.465‰ = 14.44，加上本金部分，最後一個月的還款總額為4181.11。

所以等額本金的還款數額是越來越少，因為每個月所還本金相同，而利息是不斷減少的。

所謂等額本息，即每個月所償還的本息總和相同。由等額本金的分析可知，所欠銀行的本金其實是越來越少，所以利息也就越來越少。所以等額本息的還款是每個月所還的本金越來越多，所還的利息越來越少——雖然它們的總額都相同。

設貸款總額為S，期數為q（10年就是120期），月利率為u。則第一個月所還的利息為Su。

設第一個月所還本金為x1，則第二個月所剩的本金為（S-x1），所以第二個月所還的利息為(S-x1)u。

設第二個月所還本金為x2，則有x1+Su = x2+(S-x1)u，這是因為每個月所還的本息總額相同。

解上面的等式，可得x2 = (1+u)x1。同樣的方法可以算出每個月所還的本金都是前一個月所還本金的(1+u）倍。

因為q個月必須還完所有的本金，所以有x1(1 + (1+u) + (1+u)^2 + ... +

(1+u)^(q-1) ) = S。

解這個等比數列，得到 x1 * ( ((1+u)^q - 1)/u ) = S。

將S=500000，q=120代入，得到x1 = 3367.39。加上第一個月的利息1732.5，得到第一個月，即每個月的還款總額5099.89。

等額本息雖然看起來比較簡單（每個月還的一樣），但是計算起來要複雜一點。等額本息的不爽之處是貸款前期所還的本金很少，都給利息吃了。

相反的，等額本金的好處是每個月所還的本金相同，所以貸款前期就能償還很多的本金，這些本金一旦還了，就不會再產生利息。顯然，等額本金的總還款額要小於等額本息。其不爽之處則是還款初期壓力較大。

如果公積金貸款，自然選擇等額本息，因為每個月的住房公積金是相同的。如果自己的償還能力較足，並且有提前還款的預期，就應該選擇等額本金，因為這樣可以少還點利息，總還款額較低。

舉例來説，某人向銀行貸款32萬元購買一套商品房，30年還清貸款，月還1650元。那麼，貸款32萬元（本金）x銀行月利率x360個月＝53．5萬多元。有人會問，這不是意味着30年後還給銀行的錢比銀行貸的本金多了20多萬元嗎？不錯，在實際還貸過程中，每月所還銀行的1650元中，絕大部分是利息。因此，提前還款所還的錢大部分是本金。比如：過了20年之後，你想一次付清剩餘貸款，所還的款項起碼有60％以上是本金。

這樣，另一個問題又產生了：我只用了銀行20年的本金，卻還了30年的利息。對此，專業人士指出，這樣的還款算法有誤。正確的算法如下：以貸款30萬元，期限30年為例，貸款年利率如為5．58％（月利率為4．65‰），由按月等額還款的計算公式可知月還款額為1718．46元。這時，本金與利息分別為：貸款後第一個月應還利息1395元（300000x4．65‰＝1395元），所還本金為：323．46元（1718．46－1395＝323．46元），還款後剩餘貸款本金為：300000－323．46＝299676．54元。貸款後第二個月應還利息為：299676．54x4．65‰＝1393．50元，所還本金為：1718．46－1393．5＝324．96元，剩餘貸款本金為：299676．54－324．96＝299351．58元。以後各月的還款方式依此公式類推。

一些購房者在還貸款方面存在的誤區，主要體現在將30年的利息算入了貸款，其實，利息是隨着本金的不斷減少而相應下降的。按上述公式可知，借款人第60個月還款後（即5年後）剩餘貸款本金為277674．08元。如提前全部還清貸款，將剩餘貸款本金277674．08元還清即可。

那麼，到底怎樣還款合算？建行人士認為，購房者在還款前幾年中，利息負擔較重，因為本金基數大，利息自然也高。到了最後的幾年，隨着本金基數減少，利息自然相對減少。這對於想到時候一次結清剩餘貸款的人來説就有些不合算了，因為那時利息的比重已經不多。因此，在貸款的前幾年中，爭取能多還款，比如一下子還掉5萬元、10萬元，使總貸款中的本金基數下降。此外，貸款年限盡量不要選擇太長，因為年限越長利率越高。

在鄭州買房需要什麼手續和條件？

在鄭州買房主要看是不是鄭州本地户口，買房的基本手續是首先要看好樓盤或者二手房並依照自己的情況簽署定金協議，雙方簽署相關買賣合同，抵押合同。

在鄭州購房需符合以下幾類條件：

1. 在鄭州市區(含市內五區、鄭東新區)已擁有1套住房的鄭州户籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)，持有鄭州市居住證1年以上、在鄭州市繳納社會保險或個人所得税1年以上的非鄭州市户籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

2. 對已擁有2套及以上住房的鄭州市户籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非鄭州市户籍居民家庭，無法提供1年以上鄭州市居住證或社會保險繳納證明或個人所得税納税證明的非鄭州市户籍居民家庭，暫停在鄭州市區向其售房。

3. 外地農村户口需滿足條件：身份證(原件複印件);户口簿(原件複印件);婚姻證明(或者未婚證明三至五份);收入證明(或者個體户的營業執照、税務登記證、最近三個月的發票三至五份);個人購房申請表;居住一年或者工作社保滿一年或者税務登記滿一年。

在鄭州買房需要注意的事項：

1. 看預售許可證：根據《商品房銷售管理辦法》及有關規定，“商品房銷售包括商品房現售和商品房預售”，進行預售的商品房必須符合相關條件並辦理預售許可證。購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經辦理，以確保其銷售的合法性。

2. 看周邊居住環境：一般而言，公園物業比非公園物業價格要高，公園條件好，捱得緊的價格會更高，因此是否選擇公園物業需根據個人情況量力而行。

3. 看周邊商圈：小區周圍生活便利是再合適不過了。生活便利説明人氣旺，治安也會相應提高。再次就要考慮到樓層的問題。

4. 謹慎繳納定金：一般來説，大多數樓書上都有類似“認購須知”的宣傳單張列明業主須繳納的款項。但消費者在繳納定金、領認購書之前，最好要求開發商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，並仔細閲讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業主來繳納。如果出現首期不應交納的款項而又已經交納定金，可嘗試向消費者協會投訴。

5. 收房查看要仔細：業主在收到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。

6. 物業服務很重要：物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證。

綜上所述，想要在鄭州買房，只要具有足夠的購買力，在買房前滿足相應的户口條件，繳納個人社保和個人所得税條件，滿足相應的個人條件後，耐心地完成買房遷户口的流程，準備好相關的個人證明，如果想要在鄭州購買多套房產的，只要滿足限購條件，就能成功在鄭州買房了。