在日新月異的現代社會中，崗位職責起到的作用越來越大，明確崗位職責能讓員工知曉和掌握崗位職責，能夠最大化的進行勞動用工管理，科學的進行人力配置，做到人盡其才、人崗匹配。相信很多朋友都對制定崗位職責感到非常苦惱吧，以下是小編為大家整理的物業維修人員崗位職責，僅供參考，大家一起來看看吧。
1、熟悉住宅區各類房屋的分佈狀況,房屋內外結構,附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向,分佈狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況;
2、加強學習業務知識,能識讀施工圖紙。繪製簡單的平面圖,管線大致系統圖,能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置;
3、必須具備熟練的`施工技能,在熟練自己專業的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規範操作,適應住宅區維修工作的需要;
4、經常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和完好狀況,如發現有損壞,隱患或其它不正常的情況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常;
5、經常巡視住宅區,保證上下水、排污管道暢通,按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區污水不外溢;
6、在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修;
7、愛護工具,在每次使用之後,必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。
1、負責物業管轄區域(別墅及商務樓)內的水電、照明、給排水、消防等設施設備的維修、巡檢、保養等工作，確保設施設備正常安全運行;
2、及時跟進處理業主報修項目，及時上報保修結果;
3、其他臨時委派的工作。
1、有商業寫字樓承接查驗工作經驗。
2、對照裝修內容對裝修期間的巡檢工作。
3、臨時工作指令、突發事件的處理，協助其它突發事件處理。
4、會判斷和維修園區設施設備的常見故障。
5、對強弱電有一定的維修經驗。
6、客户意見、建議、投訴上報客户服務中心。
1、巡查及維修基本的公共設施，如照明、門鎖、天花板、配電、空調、供排水、電梯、消防、傢俱等，認真做好各項系統的日常巡檢、抄表及設備維護保養，及時發現問題，上報並積極處理異常;
2、點檢、維護、保養相關記錄彙總；
3、用量(電、水等)及設備運轉數據記錄整理及異常分析；
4、負責設施備品備件的管理與採購。
1.負責項目所有基礎設施的維修工作，並分配當值領班、技工處理，若遇到重要的事情或事故及時彙報給工程經理和副總。
2.檢查審核值班記錄，對重要事情進行跟進查看。
3.負責用户申請的受理工作及實施中的安全監察工作。
4.負責項目公共區域土建裝修的維護保養與整修工作。
5.定期制定項目的大修、更新、改造計劃，並按批准的計劃按質、按量、按時完成。
6.負責所管轄員工的工作質量與紀律，對各種
1、遵紀守法，遵守公司的各項規章制度和組織紀律，服從上級領導工作安排，做到“事事有着落、件件有迴音”。
2、負責制定、實施公共設施設備的維修、保養計劃;制定每月各項工作計劃、採購計劃和報表，並及時組織安排實施。
3、負責巡查公共區域內設施設備的情況，發現問題及時組織處理。
4、負責維修問題的原因分析、查找、組織確定維修方案，對維修過程中的質量、工程量、工期及成品保護進行監管、控制和驗收。
5、負責直接協調涉及維護的相關業主配合維修，或為進一步的協調工作提供技術支持。
6、在公司領導下工作，貫徹執行公司、管理處有關土建、設備和能源管理方面的工作方針及各項規章制度，厲行節約，嚴格管理。
7、掌握設備管理和運行情況，指導維修工做好各設備的使用、維修保養、節能降耗工作，發現問題及時處理。
8、負責公司電腦、打印機、空調設備維護、調試;
9、按時、按質、按量完成上級領導交辦的其它工作。
1、按值班工程師安排的維修單量工作並在規定的時間完成。
2、進行低壓房，電錶房設備吸塵，端子緊線，更換指示燈等;
3、弱電設備保養，維修：進行設備保養及維修;
4、公共設備、設施保養、維修，如更換樓層、園林燈及地庫光管;
5、土木維修、保養，如大堂門的全面檢修、調整。
1、能獨立負責辦公樓設備的日常維修及保養;
2、能獨立負責對機房(消防、發電機、電梯)設備進行基本的安全檢查;
3、對辦公樓及員工宿舍的工程管理(牆體破損、水渠、強弱電)具有一定的預判性;
4、能進行簡單的工程倉庫出入庫管理。
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