項目部承包協議書

甲方：益陽市欣欣物質責任公司

負責人：

乙方：

負責人：

經甲、乙雙方充分協商 ，甲方同意將本公司承攬的秀雅樓施工項目以內部責任的形式承包給乙方施工，現就承包內容及辦法協商達成以下條款，望共同遵守。

一、工程概況

1.工程名稱：益陽市秀雅綜合大樓

2.工程地點：益陽市秀峯東路赫山社區西側

3.工程內容：秀峯綜合大樓1棟，建築面積約4100㎡

二、承包範圍

1.甲方承攬的秀雅綜合大樓1棟的土建工程、裝飾工程、水電工程，建築面積約4100㎡，具體內容按項目施工圖紙方法施工範圍有關內容按設計圖紙施工。

2.裝飾標準約：室外外牆裝飾為牆面瓷磚，線子為真石漆，室內牆面天棚為現澆板面，地面為現澆板面。

3.梯間為不鏽鋼扶手、不貼瓷磚、不刮三零八；內外牆不做內外保温、不做門窗。地下車庫不負責擋土牆，如需做

按《99建築工程定額》計算。

4.水電工程為：現澆板設置暗管底盒，梯間預留穿線管道，户外排水及給水按圖紙施工，户外污水溝井、排水溝、管構從常規至化糞池出口打止。

三、承包方式

按平方米造價包工包料費用包税金的方式包乾承包。

四、工程工期

1.工程總施工工期為 日曆天，工程開工工期以開發商開出的《開工通知書》時間為準，開始計算施工工期。

2.竣工時間以開工日期起至第 天為止。

3.以上工期除人力不可抗力因素以外的因素均考慮在內。

五、工程驗收

1.乙方工程施工完成，已具備了竣工驗收條件，必須提前10天按國家有關規定向監理單位和開發商提供完整的竣工圖紙，相關資料及竣工驗收報告等，竣工驗收由甲方有關部門進行驗收，分項工程由乙方負責。

六、工程質量

質量要求：乙方在施工過程中嚴格按照國家有並《建築施工規範操作規範》省市的有關規定和設計圖紙要求組織施工，工程質量等級達到合格。

七、安全

安全施工與檢查，乙方遵守工程建築安全生產有關管理規定，嚴格按國家安全生產標準組織施工，並隨時接受行業安全檢查人員，依法實施監督，檢查採取必要的安全防護措施，消除事故隱患，由乙方措施不力造成的安全事故，由乙方承擔責任

八、工程價款的結算方式

1.乙方承包範圍內工程造價約為萬人民幣，具體總造價待工程竣工驗收後按實際面積實行，平方米造價包乾的形式計算，地下車庫標準層按平方米造價 包乾計算。

2.本合生效後，甲方需要進行設計變更或增減建築面積仍按本條1條條款約定結算工程價款，若甲方需要新增工程量時，甲乙雙方須另行簽定補充協議，本工程乙方承包錐擊管樁每根12米內，若施工時，遇到超過12米的，則全部由甲方負責。

九、工程分階段劃分及工程款支付

1.乙方自備資金施工至門面一層樓面完工，甲方按地下車庫至門面一層已完工程量，向乙方支付工程總造價的60%的工程款，乙方施工到屋封頂，甲方則按每一層實際已完工程量向乙方支付總造價的60%的工程款，本合同第二、三條項目全部交付驗收合格後再遲10天內付清工程款的90%。

2.乙方提交的相關各項施工，結算資料完工並經甲方確認後，付清全部工程款的98%，餘下的2%工程款留置甲方作為乙方的質量保證金，工程交付2年後，無質量問題，由甲方如數支付給乙方。

十、質量保修

1.基礎主體結構工程保修按工程的合理使用年限為50年

2.屋面防水工程，有防水要求的衞生間，屋面和外牆面的'防滲漏為5年

3.電氣管道，給排水管道裝飾工程為2年

4.室內牆面，裂縫保修2年

5.結構出現裂縫，亮度0.3mm，乙方負責用環氧膠泥修補，超過0.3mm用碳纖布修補，以上所產生的費用由乙方負責。

十一、雙方的職責和義務

1.甲方負責當地的一切糾紛（包括打樁期間因打樁造成周邊房屋開裂或其它干擾乙方施工的其它因素）

2.施工前施工中和竣工後，涉及必須甲方出面時，甲方須條件配合

3.甲方應把工地水源、電源接到施工區內，因甲方原因導致工程停工，則甲方應負責賠償乙方在停工期間所造成的直接經濟損失。

4.乙方責任 （1）應嚴格信守雙方的協定按照施工圖紙和現行《建築工程規劃》、《建築工程施工操作規範》和有關規定施工。

（2）接受甲方監理單位、市建築工程質量監督站和安監站對工程材料、工程質量進度安全的監督和檢查。

（3）設計圖紙中不明確之處或乙方在施工過程中發現重大質量隱患時應向甲方設計部門研商解決方案。

十二、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字生效。本合同在履行過程中發生爭議，可向益陽市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

甲方：

乙方：

簽訂時間：

項目部承包協議書 [篇2]

發包人：廣東東成居實業投資有限公司

承包人：

為強化發包人管理，提高經濟效益，發包人決定實行馬安項目承包經營制，本着發包人和承包人共同發展的原則，經雙方基於平等、自願、公平原則協商一致，就發包人將惠州市馬安鎮惠澳大道邊閲糧畜牧場地段編號為JD45-01-A的土地（面積為158533平方米）的馬安項目發包給承包人制定如下協議，以資雙方共同遵守。

一、承包標的

1、發包人已於2015年6月9日與惠州市晟和實業有限公司（“晟和公司”）簽訂《JD45-01-A地塊合作開發協議》（“《開發協議》”），現發包人、承包人同意：發包人將《開發協議》項下的馬安項目（以下簡稱“馬安項目”）發包給承包人經營，承包人向發包人交納承包費。

二、承包費 、保證金及費用支付

1、發包人已向晟和公司支付保證金人民幣5000萬元及為馬安項目支付的費用為人民幣1000萬元，承包人同意在本合同簽訂之日起 日內，承包人向發包人支付該保證金5000萬元及為馬安項目支付的費用為人民幣1000萬元。

2、承包人按馬安項目總利潤的5%向發包人交納承包費；發包人、承包人確認：承包費為人民幣 元，承包人按下列方式向發包人支付承包費：

（1）、本合同簽訂之日起30日內，承包人向發包人支付承包費人民幣 元；

（2）、馬安項目預售前，承包人向發包人付清其餘承包費人民幣 元。

三、承包期限

承包期限為本合同簽訂之日自馬安項目開發完畢。

四、承包方式

1、《開發協議》項下約定的發包人享有和承擔的權利義務均由承包人以發包人名 1

義實際享有和承擔；承包人就馬安項目根據《開發協議》成立馬安項目部，馬安項目部由承包人根據《開發協議》負責經營；除本合同另有約定外，馬安項目所得利潤均由承包人實際享有，馬安項目虧損均由承包人實際承擔。

2、發包人收到承包人支付的保證金及費用人民幣6000萬元之日起 日內，發包人應向承包人移交馬安項目所有文件原件，文件清單如下：

五、發包人與承包人關係處理：

1、如馬安項目部對外因該項目需要，要發包人蓋公章、合同專用章，發包人應及時予以協助。

2、除本合同約定的馬安項目外，發包人的其它經營與承包人無關。

3、承包人除以發包人名義經營本合同約定的馬安項目外，承包人不能以發包人名義對外經營及承接工程項目。

六、馬安項目部經營管理

1、除本合同另有約定外， 馬安項目部根據《開發協議》自主經營，自負營虧。

2、馬安項目部根據《開發協議》有用人自主權，但不得剋扣工人工資。

3、馬安項目部所有投資、費用、税費、工人工資等由承包人負責和承擔，與發包人無關。

4、馬安項目部在施工過程中出現意外事故，由此造成的經濟損失由承包人承擔。

5、如因訴訟或仲裁導致法院判決或仲裁機構裁決或行政機構處罰由發包人為馬安項目部承擔民事責任、行政責任等，給發包人造成經濟損失，發包人有權向承包人追償，也可以從承包人在馬安項目的利潤中扣劃。

七、《開發協議》義務履行

承包人應完全履行《開發協議》約定的義務，如因承包人未完全履行《開發協議》約定的義務，導致發包人遭受損失，承包人應賠償發包人遭受的損失。

八、違約責任

1、承包人向發包人遲延支付承包費、保證金及費用超過 天或拖欠承包費、保證金及費用超過人民幣 元，發包人有權解除本合同，所收承包費、保證金及費用不予退還；發包人解除合同之日起，《開發協議》項下的權利義務由發包人享 2

有和承擔。

2、如發包人未按本合同第5.2條向承包人移交文件，因此導致承包人無法履行本合同及《開發協議》，承包人有權解除本合同，並有權要求發包人退回所有支付的款項。

九、本合同自發包人、承包人簽字蓋章後生效。 本合同一式兩份，發包人及承包人各持一份。

發包人：

承包人：

年 月 日

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