導語：建築物的滲漏不僅直接影響建築工程的質量，而且給人們的工作、學習和生活帶來極大的不便，嚴重時還會破壞工程的結構，使其喪失使用功能，甚至危及人們的生命安全。
引言：
近年來，隨着我國經濟的突飛猛進，在城市建設日益發展的情況下，房屋建築的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。房屋建築滲漏水防治，貫穿於設計、施工、監督管理、檢查驗收和回訪保修的全過程。特別是對已經交付使用的建築物，如果出現滲漏現象，不但惡化了工作和生活環境，而且還將會縮短建築物的使用壽命。所以，防治滲漏是施工單位的質量控制重點。在房屋建築工程中，常見的滲漏現象往往出現在屋面、衞生間管道和外牆、塑鋼窗等部位。
一、房屋易出現滲漏原因與部位
引起房屋工程滲漏的原因很多，設計失誤、選材不當、施工工藝不規範、細部做法不認真、交付使用後裝修不當、自然環境條件的影響等因素造成。而在房屋建築工程中，滲漏現象往往出現在以下部位：①屋面，主要集中在山牆和女兒牆泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等;②洗手間管道和地面;③外牆;④地下室。
(一)房屋滲漏的原因分析。
1.屋面
(1)山牆和女兒牆泛水部位的滲漏。山牆、女兒牆與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個：一是材料方面。山牆、女兒牆一般採用的是磚砌體，而屋面板採用的是鋼筋混凝土板。由於這兩種材料的温度線膨脹係數不同，在相同的温度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，致使其連接部位就產生裂縫。該部位防水一旦受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內。二是施工方面。山牆、女兒牆與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節點構造進行施工。但在處理滲漏時，常常發現施工並沒按要求進行。
(2)屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。在現場察看時，經常發現屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高於溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層。落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。
(3)變形縫的滲漏最常見發生滲水的是採用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏。也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加幹鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，有的是未做附加層等原因而產生滲水。
(4)穿過屋面板管道的滲漏。穿過屋面板的滲水經常出現在衞生間的排氣管道，保温層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍沒填嵌密封材料防水，並且多數用水泥砂漿填縫而且又不飽滿。也有的是基層沒處理好就做防水及其它構造層，造成構造層與管道壁連接處發生裂縫。
2.衞生間
衞生間滲水主要是施工與材料的原因或衞生器具排水口與排水管連接的`質量問題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“毛坯”衞生間在裝修時鑽洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑複合管質量差等。
3.外牆
目前的住宅工程，框架結構中起圍護作用的外牆砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由於壁薄，中間多為大孔洞，空心率大(最大達48%)，在運輸與施工過程中易產生破損，缺稜掉角等缺陷。若在外牆施工中用了上述破損磚或由於設備管暗裝的需要對已砌外牆砌體進行鑿打，人為地造成外牆磚砌體破損，較易在外牆形成滲水處，且一旦有水滲入外牆砌體，空心磚內孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑症;
4.塑鋼窗下雨時，雨水沿塑鋼窗的框邊縫隙流入室內，污染了牆面和下層頂棚。原因是塑鋼窗與洞口牆體間的縫隙灌注發泡膠時，兩側未封死，發泡膠自由流動，導致發泡膠不夠密實，雨水沿縫隙滲入室內。
二、防治措施
(一)屋面滲漏的防治。
1.加強屋面構造層施工質量管理屋面構。
造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄並整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應有監理工程師、施工單位技術負責人蔘加驗收並簽證。
2.山牆和女兒牆滲漏對於山牆、女兒牆部位的滲漏，建議設計在結構上加強屋面與山牆、女兒牆的拉結，增加拉結鋼筋。
3.天溝和檐溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當增大其坡度(>2%)，在做防水層時都應增設附加層，並採用密封材料嵌填收口處。
4.屋面穿管漏水。除了按要求做出圓弧和高台外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。
(二)衞生間滲漏的防治。
首先要把好備品、備件關，即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應作為一道工序檢查簽證，合格後才允許進行地面施工。對於蹲式下卧安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否漏水。一定要在結構和封管處不出現滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至於滲入樓下
(三)外牆使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌築外牆時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇稜角齊全的磚，當牆的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外牆砌體砌築完畢應儘量避免鑿打，如有預埋暗管，砌築砌體時可事先於安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入牆內各250mm，砌後澆C20細石混凝土;同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的牆體缺陷要先修補完成後方可打底粉刷，不留隱患。抹灰前應檢查牆體孔洞，封堵牆身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處應分層找平或掛鋼筋網，對腳手架，塔吊施工電梯的拉結杆等在外牆留下的洞口應清潔濕潤，用素水泥漿掃充分，再用乾硬性混凝土分2次各半封堵，先內後外，充分搗固密實。
(四)塑鋼窗滲漏的防治。
1.灌注發泡膠時，兩側要用夾具封死，確保發泡膠受擠壓密實。
2.加強操作人員的管理，確保塞縫密實。發泡膠發泡完畢，取下夾具，用小抹子收邊勾縫。
三、結束語
隨着建築事業的發展，防滲問題已越來越為人們所關注。房屋滲漏成因複雜，環節眾多，而且環環相連，只要其中有一個環節沒有處理好而出現問題，都可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各方面的足夠重視。根據實際操作過程的經驗總結和原因分析，對各種滲漏均應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環節，切實為提高建築工程質量把好關。努力解決房屋的滲漏問題，提高建築工程質量。
學識谷
