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1.《物权法》第106条
2.能否适用善意取得制度?
3.是否构成善意取得?
4.构成善意取得的法律效果
【所属章节】
本知识点属于《涉税服务相关法律》第七章31讲
【知识点】善意取得制度
1.《物权法》第106条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定
2.能否适用善意取得制度?
(1)依(有效的)法律行为转让物权
具有下列情形之一，受让人主张善意取得所有权的，不予支持：
①转让合同被认定无效;
②转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
(2)转让人有权占有但无权处分
3.是否构成善意取得?
(1)受让人受让该物时善意
受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。具备下列情形之一时，应该认定不动产受让人知道转让人无处分权从而不构成善意：
①登记簿上存在有效的异议登记;
②预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意;
③登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;
④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;
⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
【提示1】真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的.，应当认定受让人具有重大过失。
【提示2】受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
【提示3】“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时，法律另有规定的，应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。
(2)以合理的价格转让
“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。
【提示】只要存在合理的交易对价即可，并不要求对价已经支付(但最终肯定需要支付，只是在认定是否构成善意取得时不要求已经支付完毕)。
(3)物权变动公示手续(交付或者登记)已经完成
【提示】以船舶、航空器和机动车等交付给受让人的，认定物权变动公示手续已经完成。
4.构成善意取得的法律效果
(1)善意受让人取得标的物的所有权，真权利人的所有权丧失;
(2)真权利人有权向无权处分之转让人请求损害赔偿。
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