貸款房產證什麼時候可以拿到

有很多的人都會想要貸款買房子，但是不知道貸款買房子的房產證什麼時候才能夠拿到。下面為您精心推薦了貸款房產證拿到的時間，希望對您有所幫助。

一手房

一個合法完整的房地產開發專案必須有六個證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《房屋所有權證》。如果報建時出現資料準備不全、圖紙蓋章不正確等狀況，就容易導致房屋不能按時拿證。對於購房者而言，購買期房時要先看樓盤有沒有前五個證。

如果在開發商六證齊全的情況下你購買的是一手房(全款、貸款都一樣)，開發商會保證在交房後180天出據房產證，具體的時間會在你的購房合同內清楚寫明，你可以留意一下自己的購房合同。

二手房

如果買的是二手房，是過戶後的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶後的22個工作日能拿到產證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性全款購買的二手房，通常過戶當天就會交房，也就是說過戶後的7個工作日可以拿到房產證。

1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

2、購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的'價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

7、銀行復審通過後將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;

8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押;

9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;

2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 週歲;

3、 願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、 房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40 年;

5、 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。