辦理房產證改名的流程步驟

房產證更名的知識是很多人想要知道的，包括房產證改名的方法。下面是本站小編為你精心推薦的房產證改名流程，希望對您有所幫助。

房產證更名辦理流程之新增配偶姓名

在房屋屬於夫妻共有財產的前提下，如果房產證上只有一方名字，如今新增另外一方，屬於房產證新增姓名。夫妻雙方根據相關正常規定，攜帶好房產證、結婚證以及雙方身份證前往房產局辦理相關手續，假如房屋屬於夫妻一方的`婚前財產，此時加上另外一方姓名就屬於房屋贈與。

房產證更名辦理流程之贈與

房屋贈與還是非常常見的，父母將房屋贈與給子女或者房屋為婚前財產，婚後在房產證上新增另一半姓名等等。這些都屬於贈與。但是如果房屋還有貸款沒有還清是不能贈與的。只有無貸的房屋才可以進行贈與。贈與與新增不同，贈與在操作過程中需要簽訂贈與合同書，以及繳納相關稅費等。

房產證更名辦理流程之房屋買賣

如今全國各個城市的二手房交易市場都相當火爆，二手房交易為了保證安全性一般都是在中介幫助下完成的。二手房交易中會涉及到營業稅、個稅、契稅等。如果房屋在沒滿兩年的情況下進行交易賣家需要繳納營業稅，如果賣家報的淨得價，那麼需要買家承擔。

如果賣家手中的房屋不止一套，此時進行二手房交易的時候還需要承擔個稅，賣家報的是淨得價，一般個稅是買家承擔。契稅是買家承擔的，首套房並且小於九十平米，契稅是百分之一。這些稅收是房屋買賣中需要承擔的。

在三四線城市辦理房產證更名辦理流程，一般不到一個月，但是在一二線城市，因為人多需要排隊，所以基本上需要兩個月左右才能完全辦理。如果在二手房買賣中選擇公積金貸款，那麼辦理的時間會更長，商貸的速度相對會快一些。

1.有房無貸的情形改名字

(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

(2)去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。

(3)辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

(4)新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2.有房有貸的情形改名字

(1)先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

(2)辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

(3)其他步驟同“有房無貸”。

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統一發票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、已婚的購房人：

①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);

②婚姻證明影印件(帶原件校驗);

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

①身份證影印件(帶原件校驗);

②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);

③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。