二手商鋪租賃合同

隨著法律觀念的深入人心，合同對我們的幫助越來越大，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢？下面是小編為大家整理的二手商鋪租賃合同，希望對大家有所幫助。

二手商鋪租賃合同1

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，根據中華人民共和國法律及有關規定，經友好充分協商，就下列事項達成一致，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，特訂立本合同。

第一條、租賃商鋪情況

1.1甲方同意向乙方提供位於路號的商場樓號商鋪,具體位臵附平面圖(該圖只作方便鑑別之用，並不包括該房屋之外牆部分)，由乙方經營本合同所約定的品種專案。

1.2該商鋪的建築面積約平方米(甲乙雙方同意不就該商鋪的租用面積與政府測繪或其他任何人士或組織測量的面積或與建築面

第二條、租賃者情況及租賃期限

2.1本合同簽訂時乙方同意向甲方提供身份證影印件。

2.2在經營中乙方應遵守國家工商、稅務等有關政策，乙方必須依法納稅和向有關部門繳納相關費用，憑照合法經營;乙方應在正式合同簽訂後依法辦理相關證照，未按時辦理的視作違約;乙方享有獨立經營自主權，財務獨立核算，對其經營風險和經營中債權、債務負完全責任，與甲方無涉。

2.3如甲、乙雙方提供的上述證件在租賃期內有任何變更，必須於證件變更後的14天內向另一方提供變更後的證件影印件。

2.4乙方以個人身份租賃該商鋪，應具有合法成年公民身份，及非犯罪、服刑或無政治權利等人員，由本人親自簽訂本合同。

2.5合同租賃期限20xx年1月1日起至20xx年12月31日止(租賃期限共計三年)。其中本合同簽訂並辦理進場手續後至15日為裝修期。

2.6乙方簽訂租賃合同後必須按約定時間啟動商鋪裝修工作，不得拖延;必須依照約定時間完成商鋪裝修並進入正常營業狀態，否則視作違約，應承擔違約責任。

第三條、進場費及履約保證金

3.1本合同簽訂時乙方同意向甲方支付進場費人民幣16665元整，該費用在乙方撤鋪時(合同期滿、中途變更、乙方違約、因其它原因需終止本合同)甲方將不予返還。

3.2在本合同簽訂時乙方應向甲方支付履約保證金16665元整，作為乙方履行本合同所有條款之部分保證。

3.3如乙方租金及商場運營綜合管理費根據本合同調整時，履約保證金亦相繼調整，差額由乙方加付或收回。

3.4履約保證金將由甲方持有，甲方有權在履約保證金內扣除乙方未支付任何款項(包括但不限於合同約定乙方應付款項、滯納金、因違約而應向甲方支付的違約金及補償費、甲方墊付之費用)，甲方可按實際損失數額直接從履約保證金中扣除抵償;在本合同的履行期間，履約保證金被因上述原因抵付之後，甲方將有權要求乙方及時補足履約保證金，乙方必須在接到甲方的付款通知書後10天內補足，

3.5乙方信守履行合同所有條款的承諾，甲方應在租賃期滿或雙方因故(本合同條款所列定之原因)同意解除本合同，並且乙方將該商鋪在不影響其繼續正常租賃及使用的狀況下搬空交還甲方後30天后(60天內)，將該履約保證金(扣除任何乙方應付而未付之款項後)無息退還予乙方。

3.6如乙方擅自撤鋪或中途停止營業，致使本合同無法繼續履行的，甲方有權單方面終止合同，並沒收乙方全額履約保證金，作為賠償甲方之損失。

3.7本合同簽訂時乙方同意向甲方支付：為保障消費者權益，實行先行賠付，收取的服務質量保證金人民幣1000元整(簡稱質保金)，在退場30天后(60天內)若無經濟糾紛及商品退調糾紛，甲方憑《退場確認單》及收據退還乙方質保金。

3.8乙方退場後須及時至工商局辦理變更或登出營業執照相關手續，同意於本合同簽訂時出具相關委託手續。

第四條、租金、商場運營綜合管理費及其他費用

4.1乙方應向甲方支付下列費用：

租金：雙方議定從20xx年1月1日起至20xx年5月30日止(為免租期),此期間乙方需支付給甲方15元/平方米的物業管理費及商鋪所產生的水電費。

從20xx年6月1日開始至合同期結束，乙方需支付55元/平方米每月的租金及物業管理費用。

商場運營綜合管理費：按商鋪建築面積，15元/平方米月計算，每月合計為人民幣肆仟伍佰肆拾五元整(大寫)。

付款方式:每月28日為對賬週期，乙方確認無誤後，請於次月10前應將上月租金及管理費存入甲方指定賬戶內

電費：按該商鋪內獨立電錶所顯示的用電量，並參照有關供電部門的收費標準計收;如乙方在日常經營中需安裝使用動力電，經甲方允許後，每月按實際用電量向甲方支付費用及管理費;凡逾期七天不付電費者，甲方將停止向乙方供電的同時，乙方須按上海市供電局

4.2甲、乙雙方的經營所得，須按照國家的有關規定，各自依法繳納各項稅款;如有必要，乙方同意及時向甲方所在地稅務機關遞交“稅務聯絡單”。

4.3甲、乙雙方所簽訂的租賃協議內容和每月雙方所定下的租金數目乃商業機密，乙方有責任不予外洩;如因乙方外洩而引致甲方有不必要的麻煩和經濟損失，乙方應向甲方賠償並對該事情負責;甚至甲方有權單方面終止本合同並沒收乙方之全額履約保證金。

第五條、裝修

5.1太陽城購物中心的通道、樓梯、盥洗室、外立面、外部環境等公共場所、公共設施由甲方負責維修及管理，並負責為經營場所提供冷氣(開放時間依照國家規定)。

5.2乙方對該商鋪進行裝修，裝修設計及所用之材料必須取得甲方批准。

5.3如乙方對商鋪內原裝修需整體改動(含地面調整、玻璃櫥窗、更衣室等)，應在施工前三天向甲方提供改動方案(含施工圖及裝修材料說明)，並經甲方稽核認可，方可施工;如乙方需部分改動(含粉刷牆面、照明裝置、燈箱廣告內容等)，應在施工前一天向甲方提出書面申請，並經甲方稽核認可，方可施工。

5.4乙方必須於甲方規定時間內完成裝修工程交甲方驗收;如驗收不合格，乙方不得擅自開業，甲方有權要求進行整改，乙方必須按甲方的要求整改至合格為止。

5.5乙方自行負責承擔該商鋪內的日常修繕維護，如需甲方工程部配合維修需支付相關費用。

5.6除得到甲方書面許可外，乙方不得在該商鋪內改裝或改動固定裝置、分割牆或其他設施;不得擅自接駁電線、主線或將甲方提供的獨立電錶另接分表;不得私自安裝移動式廣告燈箱;不得毀壞商鋪內的消防設施、玻璃隔斷、牆、樑結構和裝置等，如因乙方及其受聘人員的故意或過失，而造成甲方及其他商鋪蒙受損失的，乙方必須負完全賠償責任。

5.7乙方使用的甲方各項設施、裝臵，如有故障隱患應立即通知甲方有關部門排除，否則因此而造成的損失由乙方自行負責。

第六條、商場管理

9.1乙方不得在甲方的公共通道、公共場地或防火之必須場所，放臵任何商品、擺設、廣告、燈箱等物品。

9.2乙方及其受聘人員不得在該商鋪內儲存危險品或違禁品，亦不得在該商鋪記憶體放活的家禽、動物等。

9.3乙方及其受聘人員不得在該商鋪範圍以外將商品擺設、陳列、儲藏或向他人兜售;甲方有權以合理的辦法清理及處理非經許可留臵在公共範圍內之貨物、紙盒或其他任何障礙物，因此而引起的一切費用由乙方承擔。

9.4乙方及其受聘人員在該商鋪及商場範圍內不可作出任何令公眾討厭或騷擾他人和毗鄰業主的行為。

9.5除得到甲方書面同意，乙方不得利用甲方或商場之名義和形象對外刊登廣告、訊息及印刷宣傳品，及簽訂協議、合同、契約及其他法律檔案。

9.6甲方有權制定適用於商場所有租戶的統一推廣計劃(包括但不限於折扣、租戶贊助計劃等)或在商場內及廣場上舉行整體推廣、公關活動，乙方應當積極配合實施及提供合理的協助。

9.7乙方及其受聘人員必須保證商鋪內、外清潔、衛生、整齊，服從商場管理人員的監督檢查，配合商場實行垃圾袋裝化，愛護商場之所有公共設施。

9.8乙方及其受聘人員應確保該商鋪的安全，並防止火災的發生(必須配臵滅火器)，若發生意外經確認責任在乙方，乙方必須承擔全部經濟及法律責任。

9.9為保持商場形象及提高商場管理水平，乙方及其受聘人員同意遵守甲方不時制定的管理規章。

第十條、違約處理

10.1如乙方違約，甲方有權沒收乙方履約保證金之全部，並追討乙方違約而引致的一切損失。

10.2因乙方及其受聘人員的某種行為而造成甲方信譽受損時，乙方應負完全法律責任及賠償甲方因此受到的任何損失和費用(包括但不限於甲方因消除乙方上述違約事件而造成的影響及彌補甲方名譽損失所花費的法律、廣告等費用)，對於上述費用及損失，甲方有權從履約保證金中扣除，乙方不得異議。

第十一條、商鋪返還

11.1乙方撤鋪時(合同到期、中途變更或因乙方違約甲方單方面終止合同的)，原鋪內裝修(包括地、頂、壁、玻璃隔牆、固定燈具、更衣室、固定櫥櫃等)不得拆除，所有權屬甲方，乙方無權就此要求甲方給予任何補償或賠償。如有損壞，乙方應負完全賠償責任。

11.2乙方必須在合同終止日起兩天內將該商鋪完整無損地交還予甲方，逾期甲方有權自行進入騰空或甲方認為適當之方法處理該商鋪，如乙方物品有毀損或遺失，甲方概不負責，乙方不得異議或要求賠償。

第十二條、免責條款

甲、乙雙方同意在合約期內，有下列情形之一的，本合同將自行終止，雙方無須向對方作出任何賠償：

12.1非甲、乙雙方過錯造成的煙、水、火災、各種機電系統及裝置的.失靈或故障和排水、煤氣、電力的洩漏或供應中斷而造成不能正常經營的。

12.2該商鋪佔用範圍內的土地使用權依法被提前收回。

12.3該商鋪因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用。

12.4不可抗力因素。

第十三條、其他條款

13.1本合同未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，甲、乙雙方可另行通過訂立補充或變更協議進行約定。

13.2甲方制定的其他相關規定如在此合同中未提及，但已明確告知乙方的，均視作合同附件，乙方必須予以遵守執行。

13.3本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分;本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

13.4本合同執行過程中發生的爭議，甲、乙雙方應協商解決，未能解決之爭議，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

13.5本合同如有與國家政策、法規相牴觸之處，雙方應及時修正。

13.6本合同自甲、乙雙方簽訂後即時生效。

13.7考慮到乙方的居住及辦公流動性，為保證有關資訊及通知能及時準確的送達給乙方，乙方應保證向甲方提供可確保信件及時收到的準確通訊(郵)地址、郵編及電話，並確保乙方在上述聯絡方式發生變化後能及時告知甲方，如因乙方提供錯誤或不詳地址的原因而造成的一切後果由乙方自行承擔。

本合同一式三份，甲方執二份，乙方執一份，均具同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

二手商鋪租賃合同2

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產管理法》及其它有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就商鋪的租賃達成如下協議：

一、甲方商鋪坐落於______________________面積______平方米，該商鋪用途為百貨商場，不能做餐飲娛樂。

二、租賃期限為______年，自______年_____月____日至______年_____月____日止。

三、租金年付，先付租金後使用，該商鋪前_____年(即______年_____月____日至______年_____月____日)，每年租金_______元，大寫__________________________________元。後二年(即______年_____月____日至______年_____月____日),每年租金遞增_____%。

四、乙方於本合同生效之日向甲方支付第一年的商鋪租金____________，由乙方於每年預繳租金用完日的前二個月向甲方預繳下一年度的租金，如乙方到期付不交清下年度的全部租金，甲方有權終止合同，收回商鋪另行安排，造成的損失甲方概不承擔。

五、本合同簽訂生效後，乙方自願向甲方繳納押金壹萬元整(￥：10000元整)，該押金不計利息，等合同期滿，乙方無任何違約行為及欠費，押金全額返還。乙方在租賃期間如中途提出退出經營或擅自解除合同，由所交租金及押金不予退還。

六、因乙方管理使用不善造成房屋及相連裝置的損失和維修費用，由乙方承擔並負責賠償損失，租賃期間，門前三包，消防安全，綜合法理及安全保衛工作，乙方應當執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督管理。

七、乙方不得隨意改變商鋪結構和損壞商鋪的設施，裝修費用由乙方自理，退租時乙方的裝修遵循“來修去丟”的原則，甲方不予負責。

八、租賃期間水、電、暖費、稅費由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任。在租賃期如果發生政府有關部門徵收本合未列出專案，但與使用該商鋪經營所發生相關的費用，均由乙方支付。

九、租賃期滿，甲方有權收回店面，乙方無條件騰空。如甲方繼續出租該商鋪，在同等條件下，乙方有優先承租權，但必須提前三個月提出，並簽訂後期合同。

十、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同並收回商鋪，造成甲方損失，由乙方負責賠償。

1、擅自將承租的商鋪抵押。

2、擅自拆改承租房屋的框架結構。

3、利用承租商鋪進行違法活動。

4、故意損壞承租房屋。

十一、如因國家建設，不可抗力等因素致使本合同不能繼續履行，本合同無條件終止，乙方的經濟損失甲方不予補償。

十二、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的可向所在地人民法院起訴。

十三、本合同一式三從份，甲乙雙方各執一份，備案一份，均具有同等效力，雙方簽字後效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日