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房地产估价师《经营与管理》练习题及答案

栏目: 房地产估价师 / 发布于: / 人气:1.05W

1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于( )的考虑结果。

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案

A.大陆政策多变

B.占领世界投资市场

C.风险转移

D.投资组合

标准答案:d

解析:投资者是在一个固定的.预期收益率下使风险最低,或是在一个预设可接受的风险水平下,使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。

2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险

标准答案:c

3、某投资市场平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5,那么当前房地产投资的折现率为( )。

A.3.5%

B.5.17%

C.7.75%

D.8.59%

标准答案:c

4、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于( )。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营风险

标准答案:d

5、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是( )的影响

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀

标准答案:a

6、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险

标准答案:b

7、房地产投资的( )优点,是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

A.能&&抵消通货膨胀的影响

B.相对较高的收益水平

C.提高投资者的资信等级

D.易于获得金融机构的支持

标准答案:a

8、开发投资的投资者主要是( )。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费

标准答案:a

9、北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托公司

标准答案:c