2017银行从业考试第4章《个人贷款》考点习题

在平时复习我们可以参考以往的考点有针对性地练习，这样才能在考试中得心应手。下面是本站小编为大家精心整理的2017银行从业考试第4章《个人贷款》考点习题，希望对大家有帮助!

　　一、单选题(下列选项中只有一项最符合题目的要求)

1.关于房产税，下列说法错误的是( )。

A.国务院2013年下发的“国五条”细则中，要求依法严格对个人转让住屋所得(出售价与房屋原值差额)征收20%个人所得税

B.依照房产余值计算缴纳，税率为1.5%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为15%

C.最新的房产政策规定如果房屋购买未满两年的应交“营业税及附加”

D.房产税采用从价计税，计税依据为按计税余值计税和按租金收入计税两种

2.下列关于个人住屋贷款的还款方式的说法，错误的是( )。

A.借款人采用何种还款方式，应根据贷款品种、贷款期限等条件，由银行决定

B.个人住屋贷款的还款方式有分期还款和到期一次还本付息两大类

C.还款方式变更需要根据银行的有关规定执行

D.还款方式应在借款合同中予以明确

3.住屋公积金贷款业务的信用风险，由( )承担。

A.住屋公积金管理中心

B.银行

C.银行和住屋公积金管理中心共同

D.借款人本人

4.下列对个人住屋贷款调查的方式和要求的说法，错误的是( )。

A.借款人及配偶本笔住屋贷款月还款额与月收入比应在50%(含)以下

B.月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收人之比应在60%(含)以下

C.贷前调查人应通过面谈了解借款申请人的基本情况、借款所购(建)房屋情况以及贷前调查人认为应调查的其他内容

D.贷前调查人通过审查借款申请材料了解借款申请人的基本情况、借款所购(建)房屋情况、贷款担保情况等

5.个人住屋贷款的利率实行( )。

A.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整

B.上限管理，下限放开

C.上限下限无放开

D.上限放开，下限管理

6.( )年，中国人民银行颁布《个人住屋贷款管理办法》标志我国个人住屋贷款真正进入快速发展时问。

A.1998

B.2001

C.1995

D.1993

7.某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住屋贷款，则贷款的最长年限一般不超过( )年，符合相关条件的可放宽到( )年。( )

A.25;30

B.30;35

C.15;20

D.20：25

8.个人住屋贷款最常用的还款方式是( )。

A.等额本息还款法和等额累进还款法

B.等额本息还款法和等额本金还款法

C.一次还本付息法和等额本金还款法

D.等比累进还款法和等额累进还款法

9.个人住屋贷款采用质押担保方式时，以下属于无效质物的是( )。

A.个人定期储蓄存单

B.土地使用权

C.单位定期存单

D.国家重点建设债券

10.下列属于政策性个人住屋贷款的是( )。

A.个人商用房贷款

B.自营性个人住屋贷款

C.公积金个人住屋贷款

D.个人医疗贷款

D.个人医疗贷款

　　二、多选题(下列选项中有两项或两项以上符合题目要求)

1.下列关于个人住屋贷款受理与调查阶段的表述，正确的有( )。

A.个人住屋贷款的借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收入之比应在50%(含)以下

B.首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住屋的自筹资金的有关证明

C.对个人住屋贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察

D.涉及抵押担保的，在一般操作模式下，须提供财产共有人同意抵押的声明书

E.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料

2.个人住屋贷款审批流程中，审批人必须进行审查的内容包括( )。

A.借款人的资信状况

B.贷款用途

C.借款人资格和条件

D.借款人所购房产的结构

E.申请借款的金额、期限

3.个人住屋贷款业务中，操作风险的防范措施包括( )。

A.在实践工作中，个人住屋贷款的经办人员应尽职尽责，避免违法违规操作

B.个人住屋贷款经办人员努力培养自身的职业道德

C.加强并完善银行内控制度

D.经办人员共同合作对借款人信用和经济收入作出评价和判断

E.贷款发放后，落实贷款有效担保

4.一般来说，银行在个人住屋贷款业务中，对具有担保性质的合作机构的准入需要考虑的因素包括( )。

A.资信状况

B.公司及主要经营者的信用记录

C.信贷担保经验

D.人员配置

E.注册资金的规模

5.下列关于个人住屋贷款的表述，不正确的有( )。

A.个人住屋贷款的计息、结息方式，由银行确定

B.个人住屋贷款实质是一种融资关系加上商品买卖关系

C.个人住屋贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理

D.个人住屋贷款采取的'担保方式以抵押担保为主

E.个人住屋贷款利率可采用固定利率和浮动利率

6.下面对公积金住屋贷款的描述，正确的有( )。

A.是一种商业性个人住屋贷款

B.是公积金管理中心委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住屋的住屋公积金缴存人以及在职期间缴存住屋公积金的离退休职工发放的专项住屋消费贷款

C.其贷款风险由住屋公积金管理中心承担，而非商业银行承担

D.也称委托性住屋公积金贷款

E.实行低进低出的利率政策

7.下列关于个人住屋贷款的说法，正确的有( )。

A.绝大多数采取分期付款的方式

B.实质是一种融资关系而非商品买卖关系

C.贷款金额大、期限长

D.是以信用为前提建立的借贷关系

E.风险具有系统性特点

8.个人住屋贷款档案包括的内容有( )。

A.委托转账付款授权书

B.房屋他项权利证明书

C.符合规定的购买住屋意向书、合同书或其他有效文件

D.贷款银行认可部门出具的借款人经济收入和偿债能力证明

E.借款人身份证件(居民身份证、户口本或其他有效证件)

9.银行与开发商确立合作意向后，还需要加强对开发商和合作项目的管理，采取的措施主要有( )。

A.借款人的入住情况及对住屋的使用情况等

B.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理

C.及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程

D.密切注意和掌握房地产市场的动态等

E.开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证

10.验证借款人工资收入的真实性可采取的做法包括( )。

A.通过了解公积金数额及存折流水情况验证收入证明的真实性

B.要求借款人提供可靠的证明材料

C.通过电话调查借款人工作单位和收入的真实性

D.通过面谈核实借款人工作单位和收入的真实性

E.对难以提供工资单和公积金数额的客户，可通过验证借款人缴纳个人所得税税单的数额来判断其真实收入水平

　　三、判断题(请对下列各题的描述做出判断，正确的用A表示，错误的用B表示)

1.某城市商业银行开展住屋按揭贷款业务营销时遇到这样的情况：某房地产开发企业为加快资金回笼，对某在建景观商品房项目采取的销售方式是，承诺定期向买受人返还购房款或在一定期限内包租买受人所购商品房。开发商上述销售行为是合规的。( )

2.承办银行应根据公积金管理中心的委托要求和具体规定，按时将回收贷款本金与利息划入公积金管理中心指定的结算账户和增值收益账户，及时进行资金清算。( )

3.实践中，我国境内商业银行可以向外籍自然人发放个人住屋贷款。( )

4.个人住屋贷款采用抵押担保方式的，抵押的财产必须符合《担保法》的法定条件，借款人以所购住屋作抵押的，必须将住屋价值的全额或一定比例用于贷款抵押。( )

5.我国目前个人住屋贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致借款人在利率下降周期中出现贷款违约的可能性加大。( )

6.公积金管理中心与承办银行的委托贷款协议终止时，承办银行应清算住屋委托贷款手续费，办理公积金管理中心存款账户的销户交易，最后移交和报送公积金管理中心账户记账回单及相关业务资料。( )

7.个人住屋贷款中，在所抵押的住屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人需继续承担保证责任。( )

8.当前个人住屋贷款的申请者主要是收入水平波动较小的、收入市场化程度较低的工薪阶层。( )

9.住屋公积金贷款只能向处于公积金政策缴存状态的在职职工开放。( )

10.一般情况下，公积金个人住屋贷款手续费的结算，由公积金管理中心按规定比例将委托贷款手续费在放款次日划归承办银行。( )