二手房买卖纠纷的处理方法

房屋买卖中，尤其是二手房买卖法律风险较大，当出现二手房买卖纠纷时我们应该怎么处理?下面是本站小编为你精心推荐的二手房买卖纠纷处理技巧，希望对您有所帮助。

1、房款逾期。若买方逾期支付房款，卖方可以在原购房款的基础上要求买方按照相应利息或者合同中的规定交付违约金，这是造成二手房买卖纠纷的一个重要因素。

2、逾期交房。很多二手房买卖过程中，买房会因为个人原因或者其他事情难以在规定时间内交房，造成买方的损失，故而造成纠纷产生。这个时候需要下家承担违约责任，而下家不愿承认，进而造成房屋买卖纠纷。

3、过户逾期。有可能是因为买方也可能因为卖方，它们都有可能想毁约，所以不去办理过户手续。但逾期过户情况多起于买家，买方应该尽早起诉;若是怕买方上将房屋转卖他人，您可以吧房屋进行保全。

4、定金纠纷。买方会在交易后提出返还定金，双方会因为这点发生纠纷。到底定金可否返还就要看二手房买卖合同中的约定了，所以买卖双方应该在签订合同的时候提前准备好。

5、中介行为引纠纷。买卖双方在于中介签订居间合同后，避开中介公司交易，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。

1、买卖双方分歧较大，难调解。出于利益驱动，当事人双方分歧较大，一方坚决要求交房，另一方极力主张解除合同，使得调解工作相当困难，双方达成调解协议的.比例较小。

2、原告诉讼请求呈现明显类型化。

①第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产，出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。②买方为原告，以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同。

3、黑白合同纠纷多，法院审理难度。

买卖双方为了规避相关法律，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定，即俗称的黑白合同，其中还有很多黑合同是采取口头形式，取证更为困难，进一步加大了法院的审理难度。

4、买卖合同与居间合同冲突。很多中介机构被一起告上法庭。现在的二手房交易，买卖双方多是通过中介机构认识，并由中介机构负责办理相关手续，当产生纠纷的时候，中介也卷入二手房买卖纠纷案件中，调节更复杂。

5、抵押贷款手续办理引纠纷。在二手房交易中，很多购房者都用所交易的房屋办理房产抵押贷款，再慢慢向银行办理解押，办理房屋过户手续。而实践中，在相关手续办理过程中极易出现纠纷。

和解。和解是当事人自力救济的方式之一。在目前房地产交易中，协商和解是解决房地产纠纷的一种主要方式，是指发生房地产纠纷的当事人以口头或书面的形式直接交涉.双方相互妥协和让步，以解决争议的一种方式.它具有直接、快捷、成本低廉的特点。但协商的结果不具有强制执行力，在一方反侮时，另一方当事人不得直接依据协商结果要求法院强制执行，而只能再行协商、调解、申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

调解。调解是指第三者依据一定的道德和法律规范，对发生纠纷的当事人摆事实、讲道理，促使双方在相互谅解和让步的基础上最终解决纠纷的一种活动。它是社会救济的一种方式。我国《民事诉讼法》第十六条对“人民调解”作出了规定:“人民调解委员会是在基层人民政府和基层人民法院指导下.调解民间纠纷的群众性组织。人民调解委员会依照法律规定，根据自愿原则进行调解。当事人对调解达成的协议应当胆行，不愿调解、调解不成或者反悔的，可以向人民法院起诉。人民调解委员会调解民间纠纷，如有违背法律的，人民法院应当予以纠正。”

仲裁.仲裁通常是指纠纷主体根据有关规定或者双方约定，将争议提交仲裁机构，由仲裁机构居中裁决的一种纠纷解决方式。根据我国《仲裁法》的规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。另外，仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

诉讼。诉讼是指由有管辖权的人民法院在纠纷主体的参加下处理纠纷的一种公力救济方式。它是最终的、具有国家强制性和权威性的纠纷处理机制。根据我国(民事诉讼法》的规定，诉讼实行两审终审及再审制度，审判结果即判决具有强制执行力，当事人一方不履行时，另·方当事人可以向人民法院申请强制执行，从而保障了纠纷的彻底解决。同时，贯穿于法院民事审判程序的全过程，法院根据案件的具体情况，能够调解的随时都可进行调解。法院调解是法院行使审判权的方式之一凡经法院调解达成协议的.一般由法院审查认可制作调解书，调解书送达后，产生与生效判决相同的法律效力。