随着人们法律意识的建立，合同在生活中的使用越来越广泛，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是小编收集整理的房屋销售合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。
甲方：_________
身份证号：_________
乙方：_________
身份证号：_________
经甲乙双方共同协商达成以下售房协议：
1、甲方将__________房屋出售给乙方，房屋总售价为_____万元（_____元整），签定此合同时乙方必须预付房款_____万元（_____元整），甲方收到钱后出具收款收条。
2、自甲、乙双方签定此合同后，甲方必须及时向乙方提供办理过户手续相关房产证、土地使用证及身份证明。乙方办理完相关房产过户手续后，_____日内乙方必须将余款_____万元（_____元整）一次性付清。
3、甲、乙双方签定此合同后，在余款支付时，非乙方原因造成余款支付延迟的'，乙方不承担相关责任；因乙方原因造成余款支付延迟的，乙方将向甲方支付违约金_____元（_____整）。
4、办理相关手续的费用由乙方承担。
5、经双方协议甲方将抽油烟机、过水热、数字电视、照明灯等设施已列入出售房屋的总房款内，甲方搬出时不得拆除。
6、乙方付清全款后，甲方必须保证其住屋无任何贷款及电费、水费、取暖费、物业费、卫生费、电视费等费用。
7、甲方在收齐所有房款当日，必须将房屋、地下室、小房的所有钥匙交给乙方。（此合同一式两份，甲乙双方各持一份）
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
出租方：(以下简称甲方)_________________
承租方：(以下简称乙方)_________________
第一条房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于________________;位于第__________层______户，房屋结构为__________，房产证登记面积___________平方米，地下室一间，面积_____平方，房屋权属证书号为_______________。
第二条价格：
以房产证登记面积为依据，每平米________元，该房屋售价总金额为_________万元整，大写：______________。
第三条付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金__________元整，大写：____________，______日内交付__________万元(大写)，余款__________元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起_____日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的'自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的屋价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_____%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过_____日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金。
第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____方所在地人民法院起诉。
第十三条本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：(签字)_________________乙方：(签字)_________________
联系电话：_________________联系电话：_________________
_________年_____月_____日_________年_____月_____日
出卖人：(以下简称甲方)
买受人：(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落于的.楼房，面积为 平方米；13_6户型的房屋出售给乙方。
二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋总价款为人民币万元（含万元房屋基金），由甲方售卖给乙方。
三、房屋价款乙方分二期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付
人民币万元;乙方所欠尾款在签订合同当日后30天内付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
六、乙方全部或一部分不履行本合同第三条规定的日期给付甲方屋价款时，乙方须承担购房屋款10%违约金，同时甲方有权收回房屋。
七、本合同的附件与合同有同等效力。如有未尽事宜双方协商解决。
八、本合同一式2份，甲乙双方各执1份。
甲方(签字)：
乙方(签字)： 20xx年8月26日
甲方：_________
乙方：_________
一、 质量要求及检验标准：按现行标准执行。
二、 交货地点： 乙方指定
三、 运输方式： 甲方负责运输及费用
四、 包装标准及费用：纸箱包装，由供方负责；包装物不回收。
五、 验收方法及提出异议期限：提货时由须方任意抽验收货，提出异议期限为提货之起五日之内，超出期限，责任自负。
六、 结算方式：按月结算，以现金或银行转账方式结算。
七、 供货时间：乙方提前5日通知。
八、 违约责任：按《中华人民共和国民法典》规定执行。
九、 解决合同纠纷的方式：协商解决，如协商不成由签订地所在法院管辖。
十、其他约定事项；异议期内提出异议，供方应立即派人到现场检验处理。如产品出现质量问题，供方应及时做出处理，如继续铺贴，供方不承担一切经济损失。
十一、由于人力不可抗拒的.因素导致供方不能及时供货，供方不属违约，双方重新协商供货时间。
十二、货款必须汇入供方指定账号，否则由造成的一切经济损失供方不负责。
十三、验收标准；以双方封样为准。
十四、有效期：合同签到之日起生效，有效期壹年。
十五、本合同一式四份，供货单位一份，购货单位三份，其他未尽事宜，双方协商解决。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
卖房方：_______________(甲方)
身份证号码：_______________
购买方：_______________(乙方)
身份证号码：_______________
甲乙单方就房屋交易事项在平等自愿，协商分歧的前提下，达成如下协定，以资共同恪守。
一、基本状况：
甲方将其房子位于_____(修建面积_____平方米，以人民币_____万元，大写_____)的价格出售于乙方。同时，乙方也自愿以上述价格购买该房屋。
二、甲方向乙方承诺以下条款：
(一)本合同签订后，产权属乙方。
(二)甲方应帮助乙方办理房屋相干手续，由此产生的费用由乙方承担。
(三)本合同签订后，甲方对该处房屋的应用、出租、担保、占有等权利一并转让给乙方。甲方不再承负责何责任。
(四)如果房屋因拆迁、征用等不可避免状况发生时，补偿款为乙方。以保证乙方的.基本利益不受损失。
(五)房屋建房答应证由甲方担任在签订本协定时免费提供给乙方。
三、乙方自愿向甲方承诺以下条款：
(一)乙方应按商定价格付清费用，不得拖欠。
(二)乙方保证按期缴纳水费、电费等各项物业费用。与甲方有关。
(三)恪守政府、日新小区治理规定。
四、守约责任：
本协定签订成立后，任何一方不得反悔，如果反悔，需向对方领取屋价款总额_____%的守约金，同时承担相干直接损失。
五、本协定的定立、履行、变更和争议的处理都应适用于中华人民共和国的相干法律的条款。
六、本合同一式贰份，甲乙单方各持一份。本合同至单方签字之日起生效。
七、补充内容：
1、单方身份证实或户籍材料复印件交绝对方留存。
2、甲方向乙方给的房屋相关材料如下：
甲方(签字)：_____
乙方(签字)：_____
地址：_____
地址：_____
联系电话：_____
联系电话：_____
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
合同号:_________
卖方:_________
地址:___________
邮政编码:__________
营业执照号码:________
资格证书编号:_______
法定代表人:_______
电话号码:________
授权代理人:________
电话号码:________
买方:_______
国籍:_______
性别:________
出生日期:________
地址:___________
邮政编码:__________
证书名称:_______
编号:_______
电话号码:________
委托/法定代表人:_______
地址:___________
电话号码:________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，买卖双方在平等自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议:
第一条项目建设依据
1、出卖人已取得位于_______的国有土地使用权。
2、土地[国有土地使用证号。】
【城市建设用地批准书编号。]是__________________________________________________
3、经出卖人同意，在上述地块上建设的商品房[地名认可的名称][暂定名]为:________________________
第二条商品房情况
销售许可证号。该商品房房款为:
该商品房坐落于___________区道路、道路、街道上。
设计目的___________；建筑结构______；建筑层数为______。
建筑面积:平方米，其中:套内建筑面积:平方米。
该商品房平面图见附件一，该商品房抵押、租赁见附件二。
第三条酒的方式和价格
出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品屋价款:
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(每平方米)元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币元
3、按单元计算，该商品房总价款为(____________元整。
第四条支付方式和期限
买受人按下列方式付款。
1、一次性付款:自签约之日起_____日内支付总价款_____元。(小写:万元)
2、分期付款。
(1)自签约之日起______天内，第一次付款为总价款的______%;____元。(小写:_______元)
(2)第二次付款自签约之日起______天内支付总价款的______%;____元。(小写:_______元)
(3)剩余部分的____%应在房屋移交前一天付清；____元。(小写:_______元)
3、贷款支付。买受人可以支付购房总价款的%作为首付款，其余部分可以向__________________________________________借款支付
4、其他方法______。
第五条房地产交付
1、房产符合相关规定和双方约定方可交付。不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
2、出卖人应当在年月日前将该房屋及相关证明交付给买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式:_______。
3、上述相关证书包括:_______。
第六条产权转让登记和其他相关设施登记
1、本协议订立后，买卖双方应在30日内到房屋权属登记机关办理房屋权属转移登记手续。
2、按照有关规定，其他相关设施应当登记的，应当在规定期限内办理。
3、因一方原因导致另一方未及时办理房屋所有权转移登记及其他相关设施的，应当依法承担违约责任。
第七条出卖人逾期交付商品房的处理
除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的日期交付该商品房，且逾期在___________________________________以内的_____超过约定期限的，买受人有权按照下列方式追究出卖人的违约责任:
1、继续履行合同。出卖人应当向买受人支付已付利息，利息自合同约定出卖人交付该商品房之日起至实际交付之日止，按照银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应当每日支付该商品屋价款的______向买方支付违约金。
2、解除合同。卖方应退还买方已支付的款项，并支付已支付的利息。利息自出卖人按合同约定交付商品房次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应当每日支付该商品屋价款的______向买方支付违约金。买受人实际损失超过出卖人支付的违约金的，出卖人还应当承担赔偿责任。
3、_________。
第八条买方逾期付款的处理
买受人未按合同约定的日期付款，逾期未付款的_____如果超过约定期限，出卖人有权按照下列方式追究买受人的违约责任:
1、继续履行合同。买受人支付逾期付款及其利息，利息自买受人约定付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应当每日支付该商品屋价款的______向卖方支付违约金。
2、解除合同。买受人按日支付该商品屋价款的万分之_____；向卖方支付违约金。
第九条面积确认和面积差异处理。
(1)根据当事人选择的计价方式，本条规定面积确认及面积差异处理以______(建筑面积/套内建筑面积)(本条简称面积)为依据。
(二)当事人选择设定价格的，不适用本条规定。
(3)承包面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
(4)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照__________________________
1、双方自行约定:________。
2、双方同意遵循以下原则:
(1)面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，应如实结算屋价款；
(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
(五)买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
(6)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%(含3%)以内的，由买受人补足屋价款；超过3%的屋价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，出卖人应当将屋价款退还给买受人；绝对值超过3%的，出卖人应当双倍返还买受人屋价款。
产权登记面积-合同面积
面积误差比=-&倍；100%
合同约定区域
(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第十条出卖人对该房屋产权的承诺
出卖人保证所售商品房无产权和债权债务纠纷。因出卖人原因导致该商品房产权登记无法办理或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出售的商品房有其他权利的，出卖人应当在出售前取得其他权利人的书面同意，并以书面形式向买受人公示、明确告知。
第十一条出卖人对装修及设备标准承诺的.违约责任
出卖人交付的商品房装修及设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理
1、出卖人赔偿装修和设备差价一倍。
2、_________
3、_________
第十二条出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺
本项目的物业管理用房为__________________________________________________________________
出卖人承诺与该商品房直接相关的下列基础设施和公共配套建筑将按下列日期满足使用条件:
1、水应在___________________之前供应。
2、在_________________________之前通电；
3、在_________________________之前通风。
如果在规定日期内未满足使用条件，双方同意按以下方式处理:
1、_________
2、_________
第十三条风险责任的转移
该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。买受人未按约定日期办理验收交接手续的，出卖人应当书面提醒一次。买受人未按通知规定的日期办理该房屋验收交接手续的，该房屋的风险责任转移自通知规定的验收交接日期后第二日起由买受人承担。
第十四条保证责任
自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位、设施承担建筑工程质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担:
1、墙面，保修______个月；
2、地面应保证______个月；
3、天花板应保证______个月；
4、门窗保修____________个月；
5、供水，保修__________________；
6、下水时，保修是________________________________________________________________________
7、供暖，保修______个月；
8、燃气，保修______个月；
9、这条线路有______个月的保修期。
10、_____个月保修。
保修期内，因不可抗力因素或其他非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。
第十五条质量争议的处理
买受人就该商品房提出重大质量问题，并与出卖人发生纠纷时，应当以______出具的书面工程质量评价意见作为处理纠纷的依据。
第十六条双方可以约定下列事项
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权。
2、该商品房所在楼栋的外墙使用权。
第十七条房屋的用途
1、买受人的房屋仅用于___________________________________________除本合同及其附件另有约定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并根据公共部位与公共房屋之间的土地占用和共用面积承担义务。
2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关的公共部位和设施的使用性质。
第十八条物业管理
该商品房交付后，买受人承诺遵守社区(楼)管理委员会选定的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区(楼)管理委员会选定物业管理机构前，出卖人指定________________________________________________。
第十九条陈述和保证
卖方:
1、卖方有权签署并能够履行本合同。
2、卖方签署和履行本合同所需的所有手续(_______)均已完成，且合法有效。
3、在签署本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何会对卖方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、卖方签署本合同所需的内部授权程序已经完成，本合同签字人为卖方的法定代表人或授权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。
买方:
1、买方有权签署并能够履行本合同。
2、买方签署和履行本合同所需的所有手续(_______)均已完成并合法有效。
3、在签署本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何会对买方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、买方签署本合同所需的内部授权程序已经完成，本合同签字人为买方的法定代表人或授权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。
第二十条保密
买卖双方保证对在本协议的讨论、签署和实施过程中获知的属于另一方且无法通过公开渠道获得的文件和资料(包括商业秘密、公司计划、经营活动、财务信息、技术信息、商业信息及其他商业秘密)予以保密。未经数据和文件的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或部分商业秘密。法律法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为______年。
第二十一条通知
1、一方向另一方发出的所有通知、双方的文件往来、与本合同有关的通知和要求等。，必须采用书面形式，并可通过______(信函、传真、电报、亲自等方式)送达。)、以上方式无法送达的，可以公告送达。
2、各方的邮寄地址如下:_________。
3、一方变更通知或通讯地址的，应当自变更之日起日内书面通知另一方；否则，非通知方应承担由此产生的相关责任。
第二十二条合同的变更
在本合同履行过程中，如任何一方因特殊情况需要变更本合同，要求变更的一方应及时书面通知另一方。在征得对方同意后，双方应在规定期限内签署书面变更协议(在______________________________内，无需双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，给对方造成的经济损失由责任方承担。
第二十三条合同转让
除非合同另有规定或双方协商同意，未经另一方书面同意，本合同规定的双方的任何权利和义务不得转让给第三方。未经另一方明确书面同意，任何转让均无效。
第二十四条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖，并根据中华人民共和国法律进行解释。
2、因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或者调解不成的，按照下列第种方式解决:
(一)提交仲裁委员会仲裁。
(2)依法向人民法院提起诉讼。
第二十五条不可抗力
1、如果任何一方因不可抗力事件未能履行其在本合同项下的全部或部分义务，在不可抗力事件阻碍其履行期间，应暂停履行该义务。
2、声称受不可抗力事件影响的一方应尽快书面通知另一方不可抗力事件的发生。并向另一方提供关于不可抗力事件及其持续时间的适当证据，以及关于在_____________年内未能或延迟履行合同的书面信息_____声称由于不可抗力事件导致本合同的履行客观上不可能或不切实际的一方有责任尽一切合理努力消除或减轻此类不可抗力事件的影响。
3、如遇不可抗力，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复各自在本合同项下的义务。如果不可抗力及其影响不能终止或消除，导致任何一方丧失继续履行合同的能力，双方可以协商终止合同或暂时延迟履行合同，遭受不可抗力的一方对此不承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、“不可抗力”一词是指受影响的一方不能合理控制、不能预测，或者即使可以预测也是不可避免和不可克服的，发生在本合同签订之日后，使该方客观上不可能或不切实际地全部或部分履行本合同的任何事件。这些事件包括但不限于洪水、火灾、干旱、台风和地震等自然灾害，以及战争(无论是否宣战)、骚乱、罢工、政府行动或法律规定等社会事件。
第二十六条合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确的，本合同双方可根据本合同的原则、本合同的目的、交易习惯及相关条款的内容进行合理解释。除非与法律或本合同相冲突，否则本解释具有约束力。
第二十七条补编和附件
本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。法律、法规没有规定的，买卖双方可以书面形式订立补充合同。本合同的附件和补充合同是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第二十八条合同的效力
1、本合同自双方或其法定代表人或其授权代表签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、本协议签订于________________________________________________________。
3、本合同的附件和补充合同是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
买方(盖章)
卖方(盖章)
法定代表人(签名):
授权代理人(签名):
签字人:
日期：
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的'房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________
委托方(甲方)：
委托代理人： 职务：
地址： 电话：
受托方(乙方)： 地址：
身份证号码： 电话：
甲乙双方经过协商，根据《中华人民共和国合同法》法有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发楼盘的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方委托乙方代理销售 楼盘。甲方全权交付乙方代理销售的套住屋必须在合同约定的时间内达到100%。注：(如在合同约定的时间内所销售的房屋未达到85%时，甲方扣除乙方所得全部佣金的10%;以此类推，如果销售的房屋达到90%的，不奖不罚;销售的`房屋未达到90%时甲方扣除乙方所有佣金的5%;如果达到或超额完成95%以上时，奖10%提成;提前完成合同约定，甲方给予乙方奖励，奖励标准为每提前一个月奖5000.00元)。
第二条 合同期限
1、本合同代理销售期限为19个月，自20_年4月1日至 20_年10月31日，甲乙双方结清全部经济费用，则本合同自动终止。
2、在本合同有效代理期内，甲方和乙方不得违约，否则违约方承担相应责任。
3、在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其它代理人。
第三条 费用负担
本合同约定代理销售的楼盘宣传策划、资料以及推广、销售人员的工资等费用均有乙方负责支付。甲方给予配合。
第四条 销售价格的确定
销售基价由甲乙双方共同协商制定，以公司各楼宇的实际价格表为准，甲方提供并确认的销售价目表见(附件1)，如需调价，甲方以书面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的销售价格销售。
第五条 代理销售佣金及支付方式
1、乙方代理销售的佣金按销售合同总价款的百分之一结算。乙方实际销售价格超出销售基价(即溢价)部分有甲乙双方五五分成(5:5比例)，代理销售佣金由甲方以人民币形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理销售佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，甲方于每月30日之前按实际回款比例的百分之一计算代理销售佣金，次月5日前支付代理销售佣金。溢价款于每套合同价回款额度达到百分之百时全部结清。
3、乙方若代甲方收取房款，在合同签订并按合同收取房款后，收款当天或者第二天将房款存入甲方指定账户。
4、因客户对临时买卖违约而没收的订金，在客户无争议后，由甲乙双方五五分成。
第六条 甲方的责任
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料
(1)甲方营业执照副本复印件和银行账户;
(2)开发建设项目，甲方向乙方提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证(包括商品房预售许可证)。
(3)关于代售项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其它费用的估算。
(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退回甲方;
(5)甲方正式委托乙方为合同签订项目销售代理人。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后三天向乙方交付齐全。甲方保证客户购买楼盘的实际情况与其提供的资料相符合。
2、甲方应积极配合乙方的销售，保证提供给乙方的房产信息无误。
第七条 乙方责任
1、在合同期内，乙方应做以下工作：
(1)指定推广计划书(包括市场定位、销售对象、广告宣传等);
(2)根据市场推广计划，指定销售计划、时间安排;
(3)按照甲乙双方一定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;
(4)派送宣传资料、销售书;
(5)在甲方的协助下，安排客户考察并介绍项目及相关情况;
(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;
(7)在甲方与客户正式签署销售合同前，乙方以代理人身份签署房屋认购合同，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。
3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单元)，乙方须告知甲方，作个案协商处理。
4、乙方收取客户所付款项后不得挪用他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代理销售楼盘以外的任何其他活动。
第八条 合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清于本合同有关的费用，完备与法律经济相关事宜。本合同终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。
2、经甲乙双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条 违约责任
双方违反合同约定的，支付10000元的违约金。并约定如下：在甲乙合作期间甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低于基价销售。特定关系户由甲方决定成交价，乙方所得的百分之一佣金比例不变，结算佣金基价下调;甲方对已委托代销楼盘不再谈判销售，如有客户找到甲方，甲方及时推介，最终谈判权归乙方。
第十条 其他事项
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式接解决。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第1条 转让标的
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：
房地产证号为：
房地产用途为：
登记建筑面积为：
套内建筑面积为：
该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：佰 拾 元 角 分(小写： 元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。
第2条 房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条 房地产租约现状
该房地产所附租约现状为：
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条 附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。
第五条 转让价款
该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。该转让价款不含税费。
第六条 交易定金
该房地产交易定金为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写：元)。买方同意按如下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。
本合同签订后 日内，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。
上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。
第七条 交房保证金
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：佰拾 万 仟 佰 拾 元 角分(小写： 元)作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第种。
1、交由居间方托管;
第八条 税费承担
按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。
买方需付税费：(9)印花税;(10)契税;(11)登记费;(12)房地产交易服务费;(13)《房地产证》贴花。
其他费用：(14)权籍调查费;(15)公证费;(16)评估费;(17)律师费;(18)保险费;(19)抵押服务费;(20)赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息;(21)其他
(以实际发生的税费为准)。
经双方协商，其中：
买方支付或代卖方支付上述 项。
卖方支付或代买方支付上述 项。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第 方式处理：
1、由政策规定的缴纳方缴纳;
2、买卖双方同意由 方缴纳。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第九条 交易资金监管
买方所支付款项，除有特别约定，按以下第 种方式进行监管：
1、由买卖双方指定的 银行进行监管。
户名：
开户行：
帐号：
2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。
户名：
开户行：
帐号：
第十条 付款方式
买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元 角 分(小写：元)：
1、一次性付款
买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户。
2、买方向银行抵押付款
(1)买方须于 年 月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：亿仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)至第九条买卖双方指定的账户。
(2)买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款。
3、买卖双方约定的其他付款方式：
上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。
第十一条 买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任：
1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第十二条 房地产交付
卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的.读数，并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙；
第十三条 延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
第十四条 附随债务的处理
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十五条 产权转移登记
买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。
第十六条 其他违约责任
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第十七条 不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
第十八条 本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十九条 合同附件
本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第2十条 法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 种方式解决：
1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3、向人民法院起诉。
第2十一条 合同数量及持有
本合同一式 份，卖方 份，买方 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
第2十二条 送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
第2十三条 合同生效
本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章)： 买方(签章)：
卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)：
年 月 日 年 月 日
第一就是仔细阅读研究合同内的相关内容，不要一概而过，很多细小的问题就产生在合同内的文字里面。例如房产交易后就进行交房事宜，这句话中就没有具体的交房时间，这就说明日后交房可能会有什么隐匿的事情存在。所以每句话都要仔细研读。
第二就是对于不合理的合同内容不可以默认，没有办法两全的就结束交易，不要被一份合同束住手脚。
第三就是支付房款的时间以及方式不可以更改，必须按照合同内的`方式进行，这也是为了保护双方的利益不受损害。
房地产销售合同纠纷的种类很多，处理起来都很麻烦，所以还是预防为主。
黄律师：我们是一家房产开发企业，以前开发的楼盘都是公司自行销售的。最近，我们开发的一个楼盘想委托专门的销售代理商负责销售。为此来信请教，我们与代理商签订的《商品房销售代理合同》应当包含哪些内容？读者吴先生吴先生：时下，沪上已经形成楼盘开发与销售相分
黄律师：我们是一家房产开发企业，以前开发的楼盘都是公司自行销售的。最近，我们开发的一个楼盘想委托专门的销售代理商负责销售。为此来信请教，我们与代理商签订的《商品房销售代理合同》应当包含哪些内容？读者吴先生吴先生：时下，沪上已经形成“楼盘开发与销售相分离” 的格局。为了保证楼盘的顺利销售，委托专业律师起草一份完整的《商品房销售代理合同》，无论对于开发商还是代理商都是非常必要的。 我认为，《商品房销售代理合同》至少应当包括以下五个要素：
第一、应当明确销售代理的方式、范围和期限，即属于一般代理还是独家销售代理；代理销售的商品房的基本状况（坐落、类型、房屋面积等）；销售代理的区域；代理期限及其延长等问题。
第二、应当明确代理费用的负担问题。代理费用主要包括对外一般推广费用及开发商特别要求制作广告、印制单独的宣传材料、售楼书等费用；具体销售工作人员的开支及日常支出费用。
第三、应当明确销售价格的确定问题。针对开发商制作的销售价目表，代理商可否视市场销售情况在销售价目基础上灵活浮动以及浮动的幅度；代理商高价销售收益如何分配；低价售出时开发商是否认可。
第四、应当明确代理佣金及其支付。代理佣金通常为一定比例的`实际销售额。一般情况下，开发商与购房者正式签订销售合同并获得首期房款，代理商的代销事项即告完成，即可获得全部代理佣金。开发商应在一定期限内将代理佣金全部支付代理商。当然如果是代理商代为收取屋价款，代理商可在房款中事先扣除应得佣金。此外，对于代理期限结束后，开发商与购房者签订正式销售合同时是否应当支付代理佣金，双方在代理合同中也应约定清楚。
第五、应当明确销售过程中违约情形的处理。包括因购房者对认购书违约而没收的定金分配、因开发商或代理商原因导致对购房者的赔偿由谁承担等。
当然，对于销售代理过程中的合同文本、合同签订、房款收取、交房、过户手续的办理等方面内容，开发商与代理商也应在代理合同中加以明确，避免日后纠纷的产生。
东方正义律师事务所 黄可磊律师 [房地产时报]
甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
经甲乙双方共同协商达成以下售房协议：
1、甲方将工商银行后地税局家属区经济住屋4号楼一单元202室(含地下室、小房)房屋出售给乙方，房屋总售价为11.5万元(壹拾壹万伍千元整)，签定此合同时乙方必须预付房款2万元(贰万元整)，甲方收到钱后出具收款收条。
2、自甲、乙双方签定此合同后，甲方必须及时向乙方提供办理过户手续相关房产证、土地使用证及身份证明。乙方办理完相关房产过户手续后，30日内乙方必须将余款9.5万元(玖万伍千元整)一次性付清。
3、甲、乙双方签定此合同后，在余款支付时，非乙方原因造成余款支付延迟的，乙方不承担相关责任;因乙方原因造成余款支付延迟的，乙方将向甲方支付违约金1000元(壹仟元整)。
4、办理相关手续的费用由乙方承担。
5、经双方协议甲方将抽油烟机、过水热、数字电视、照明灯等设施已列入出售房屋的`总房款内，甲方搬出时不得拆除。
6、乙方付清全款后，甲方必须保证其住屋无任何贷款及电费、水费、取暖费、物业费、卫生费、电视费等费用。
7、甲方在收齐所有房款当日，必须将房屋、地下室、小房的所有钥匙交给乙方。(此合同一式两份，甲乙双方各持一份)
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：
1、甲方自愿将坐落在房屋院落（包括：正房间、厢房间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：
东邻：_________。
西邻：_________。
南邻：_________。
北邻：_________。
登记长度为：_________米、宽度为_________米，面积共平_________米。
2、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：
3、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币_________元写：_________元即人民币小写_________元。乙方在合同生效时一次性付清。
4、甲方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
5、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。
6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
7、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的.拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。
8、其它：
（1）本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。
（2）本协议经甲乙双方签字、盖章，村会签字盖章后生效。
（3）本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。
甲方（卖方）：_________
（印）身份证号：_________
住址：_________
电话：_________
_________年_________月_________日
乙方（买方）：_________
（印）身份证号：_________
住址：_________
电话：_________
_________年_________月_________日
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
经甲乙双方协商一致同意，对该房屋买卖合同中的具体细节问题进行详细说明，特签署本补充协议，本协议与主合同具有同等的法律效力。
甲方所售房屋的基础状况：
该房屋坐落在长春市
丘地号：
权属证书号：
结构：
建筑面积：
用途：
单元，楼层，门号：
甲方承诺该房屋产权清晰，权属无异议，无抵押，无查封，无翻建、矿建、改建，无产权债务纠纷，无正在租赁，房屋状况与房屋登记薄记载相符。甲方承诺该房不是房改房，不是继承与赠与的。无隐瞒误导乙方。该房屋符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。否则，由甲方负责承担相应法律责任，和赔偿给乙方造成的'经济损失。
房屋转让价格
该房屋成交价格为总价（大写）￥ x元，（小写）￥ x元。
付款方式与房屋交接
采用下列方式付款方式与房屋交接：1或2 。
1、采用惠民E时贷。甲方收到90%房款时，进行房屋交接。乙方预留百分之十房款待房屋交接完成，甲方结清交接前所欠水，电，燃气，电话，电视，网络，取暖，物业管理费等费用，并配合乙方办理完水，电，燃气，电话，电视，网络，取暖，物业管理费，土地使用证等过户手续，甲方户籍迁出后乙方再付给甲方10%尾款。
2、全部房款委托银行监管支付。分期付款：乙方先支付给甲方购房款30%（大写）￥元，存入委托银行监管账户。在房产证过户完成时划转给甲方。余款通过银行按揭贷款付清。甲方收到90%房款时，进行房屋交接。乙方预留百分之十房款待房屋交接完成，甲方结清交接前所欠水，电，燃气，电话，电视，网络，取暖，物业管理费等费用，并配合乙方办理完水，电，燃气，电话，电视，网络，取暖，物业管理费，土地使用证等过户手续，甲方户籍迁出后乙方再付给甲方10%尾款。
甲乙双方约定
甲乙双方约定在契约协定后产权过户未完成时政府颁布新的法规和原来不同，造成过户费用增加等，双方协商解决，协商不成时，买卖契约可因此解除；甲乙双方约定乙方贷款不成时买卖契约可因此解除，卖方所收的定金，首付款应在三日内予退还给买方。逾期不返还，自本合同规定的返还付款期限之第二天起至实际全额支付应返还款之日止，卖方按日向买方支付逾期应付款3%的违约金。
甲乙双方在商谈正式合同时，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应在三日内予退还给买方。逾期不返还，自本合同规定的返还付款期限之第二天起至实际全额支付应返还款之日止，卖方按日向买方支付逾期应付款3%的违约金。
违约责任
1、甲方违约，甲方应将已收房款退还给乙方，并付给乙方违约金
￥元整（大写）。
2、乙方违约，乙方将房屋退还给甲方，并付给甲方违约金
￥元整（大写）。
产权过户
按揭贷款银行出承诺函后办理产权过户。
过户费用：
过户费用可采用下列方式：
1、或2或3
1、过户费用由甲乙双方各自负责自己的部分（见附表）。
2、甲方全部承担。
3、乙方全部承担。
如果原业主是按揭贷款的楼，卖家自己负责赎楼，且赎楼产生的一切费用均由卖家负责。
附属设施
附属设施设备及家具用具不另行收费，含在总房款之内。另附明细表。
争议解决
本合同在履行中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，可以通过长春市仲裁委员会仲裁或通过法院裁决的方式解决。
卖方：
电话：
身份证号：
单位与住址：
买方：
电话：
身份证号：
单位与住址：
20xx年月日
甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
经甲乙双方共同协商达成以下售房协议：
1、甲方将工商银行后地税局家属区经济住屋4号楼一单元202室（含地下室、小房）房屋出售给乙方，房屋总售价为11。5万元（壹拾壹万伍千元整），签定此合同时乙方必须预付房款2万元（贰万元整），甲方收到钱后出具收款收条。
2、自甲、乙双方签定此合同后，甲方必须及时向乙方提供办理过户手续相关房产证、土地使用证及身份证明。乙方办理完相关房产过户手续后，30日内乙方必须将余款9。5万元（玖万伍千元整）一次性付清。
3、甲、乙双方签定此合同后，在余款支付时，非乙方原因造成余款支付延迟的，乙方不承担相关责任；因乙方原因造成余款支付延迟的，乙方将向甲方支付违约金1000元（壹仟元整）。
4、办理相关手续的费用由乙方承担。
5、经双方协议甲方将抽油烟机、过水热、数字电视、照明灯等设施已列入出售房屋的.总房款内，甲方搬出时不得拆除。
6、乙方付清全款后，甲方必须保证其住屋无任何贷款及电费、水费、取暖费、物业费、卫生费、电视费等费用。
7、甲方在收齐所有房款当日，必须将房屋、地下室、小房的所有钥匙交给乙方。（此合同一式两份，甲乙双方各持一份）
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年月日：
学识谷
