1.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是(C )。
A.市场需求容量调查
B.消费者行为调查
C.市场营销因素调查
D.竞争情况调查
2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是(C )万m2.
A.450
B.475
C.490
D.500
3.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是(D )。
A.确定调查方式
B.设计问卷
C.收集信息
D.定义市场区域
4.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是( B)。
A.吸纳率分析
B.房地产市场的商业周期分析
C.家庭规模与结构分析
D.投资购买和使用购买的比例分析
5.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住屋抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( B)万元。
A.28.62
B.29.16
C.41.56
D.48.24
6.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住屋抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是(D )元。
A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.56
7.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是(B )。
A.12.35%
B.12.55%
C.12.68%
D.12.93%
8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是(B )元。
A.204.08
B.356.72
C.508.91
D.666.67
9.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是(C )。
A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入=销售收入+出租收入
C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D.可分配利润=税后收入-未分配利润。
10.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是(C )。
A.11.12%
B.11.36%
C.11.661%
D.12.95%
2017年房地产估价师经营与管理试题2第 1 题 下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有( )。
A.建筑平面布置
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.土地开发程度
E.房屋完损等级
【正确答案】： A,D,E
第 2 题 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有( )。
A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升
B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的.收入增加，则对房地产价格影响不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
【正确答案】： A,B,C,D
第 3 题 根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有( )。
A.土地所有权
B.依法承包的荒山的土地使用权
C.宅基地使用权
D.固有汽车加油站
E.乡镇企业用房
【正确答案】： A,C
第 4 题 下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有( )。
A.标准厂房
B.房地产开发用地
C.行政办公楼
D.写字楼
E.在建工程
【正确答案】： A,B,D
第 5 题 就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出( )。
A.较乐观的估计值
B.较保守的估计值
C.过高的估计值
D.过低的估计值
E.可能的估计值
【正确答案】： A,B,E
第 6 题 成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括( )。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
【正确答案】： A,B,C,D
第 7 题 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有( )。
A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
【正确答案】： A,D,E
第 8 题 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有( )。
A.理论上适用的估价方法，都必须选用
B.在适用的估价方法中，选用两种即可
C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
【正确答案】： A,C,E
第 9 题 甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有( )。
A.若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元
B.若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元
C.若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元
D.若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元
E.若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元
【正确答案】： C,E
第 10 题 在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估( )。
A.拟买卖的房地产市场价值
B.买方愿意支付的最低价
C.买方可承受的最高价
D.卖方可接受的最低价
E.卖方愿意接受的最高价
【正确答案】： A,C,D
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