房地产估价师经营与管理练习试题

1.下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是(A )。

A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B.贷款期限越长，期限系数值越大

C.项目风险越大，风险等级系数值越大

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

2.市场经济条件下，物业租金水平高低主要取决于(D )。

A.经营成本

B.物业档次

C.业主目标收益要求

D.同类型物业的市场供求关系

3.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2.那么，可出租面积应为(B )m2.

A.33

B.40

C.43

D.47

4.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是(D )。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商组合与位营分配

D.零售商的声誉

5.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( D)万元。

A.42.0

B.50.4

C.60.0

D.72.0

6.房地产开发项目财务评价的基本报价表包括(BCDE )。

A.总投资估算表

B.现金流量表

C.资金来源与运用表

D.损益表

E.资产负债表

7.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括( BCE)。

A.建筑安装工程费

B.土地使用权出让金

C.拆迁补偿费

D.公共配套设施建设费

E.城市基础设施建设费

8.债务融资的资金融出方所获得的报酬有(BC )。

A.项目投资形成的可分配利润

B.协议中所规定的贷款利息

C.协议中规定的有关费用

D.租售收益

E.股息

9.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有(ACD )。

A.可出租或可使用面积

B.出租方的商业信誉

C.基础租金与市场租金

D.出租单元的面积规划和室内装修

E.物业管理企业的经营业绩

10.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( ACDE)。

A.自然特征，如山地和河流等

B.细分市场

C.人口密度的大小

D.该区域发展的类型和范围

E.竞争性项目的区域

1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( D)。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性

2.房地产投资的缺点是( D)。

A.相对较高的收益水平

B.易于获得金融机构的支持

C.抵消通货膨胀的影响

D.投资回收期较长

3.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%。预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是(B )。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙两个物业投资风险相同

D.无法判断

4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的.投资收益率为10%，市场整体的平均税益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是(B )。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00

5.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( C)子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押

6.某城市2004年存量商品住屋的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住屋的吸纳周期是( D)。

A.0.4月

B.2.5月

C.0.4年

D.2.5年

7.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( B)。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

8.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(B )。

A.减少

B.增加

C.不变

D.同步递减

9.承包商收到竣工结算价款后，通常应在(A )内将竣工工程交付给开发商。

A.半个月

B.一个月

C.一个半月

D.两个月

10.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是(A )。

A.目标定价法

B.价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法