房地产估价师经营与管理判断试题练习

房地产估价师经营与管理判断试题练习一

1.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。 (× )

2.购买住屋抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。 (√ )

3.在进行风险分析时，期望收益的标准劳差值越小，表明该项目风险越大。 (× )

4.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。 (× )

5.房地产空间市场决定房地产租金，资产市场决定房地产价格。 (√ )

6.房地产市场自然周期的第三阶段始予供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。 (√ )

7.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。 (√ )

8.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。 (× )

9.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。(√ )

10.在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。 (× )

11.在非线盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。 (√ )

12.假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商对象权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。 (× )

13.个人住屋抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住屋抵押贷款风险只来自于申请贷款的购房者。 (× )

14.虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。 (√ )

15.租期越长，租金水平可能越低，因此业主尽量避免签订长期租约。 (× )

房地产估价师经营与管理判断试题练习二

1.房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 (√ )

2.从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 ( × )

3.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 ( × )

4.土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 ( √ )

5.居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。 ( × )

6.人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的，但一般是排他的。 ( √ )

7.在四象限模型中，如果需求量对租金特别敏感，则第一象限的需求曲线会变得与纵轴平行。 ( × )

8.房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。 ( × )

9.“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的.一种。 ( √ )

10.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。 ( × )

11.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 ( √ )

12.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。 ( √ )

13.如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。 ( × )

14.过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。 ( √ )

15.物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。 ( √ )